スグウルTOP
訳あり物件とは？買取できる物件について

訳あり物件とは？

訳あり物件、
訳あり不動産とは？

「訳あり物件」とは、一般的に、何かしらの問題を抱えている不動産のことを指します。
「訳あり物件」は、抱えている問題の種類によって、以下の5つに分類されます。

心理的瑕疵物件事故物件

心理的瑕疵物件とは、物件自体に物理的な問題がないにも関わらず、過去に起きた出来事や周辺環境などによって、入居者に心理的な抵抗感を与える可能性のある物件のことを指します。

自殺・孤独死
殺人事件
自殺・孤独死
殺人事件

環境的瑕疵物件近隣に反社会的 勢力がある

環境的瑕疵物件とは、物件自体に物理的な問題がなくても、その周辺の環境が原因で、住む人に不快感や健康被害を与える可能性のある物件のことを指します。

騒音
鉄道の振動
近くに暴力団
近所トラブル

法的瑕疵物件建築基準法に 違反など

法的瑕疵物件とは、建築基準法や都市計画法などの法律に違反していたり、法律によって利用が制限されている物件のことを指します。つまり、法律的に問題がある物件ということです。

建築基準法違反
都市計画法違反
接道義務違反
未登記

物理的瑕疵物件建物に欠陥がある

物理的瑕疵物件とは、建物自体に、構造上の問題や設備の故障など、物理的な欠陥がある物件のことを指します。つまり、建物の状態が、本来あるべき状態から逸脱している状態の物件です。

シロアリ被害
雨漏り
外壁のひび割れ
電気設備の故障

権利的瑕疵物件共有持分

単独共有持分
合有的持分

訳あり物件は売れる？

不動産仲介会社や買取業者の中には、訳あり物件の種類や状態により買取が難しいケースがあります。その理由は、訳あり物件の買取には専門的な知識やノウハウが求められるからです。

例えば心理的瑕疵物件（事故物件）の場合、告知義務や心理的な抵抗感から、一般の買主を見つけるのは困難です。また物理的な瑕疵がある物件の場合、修繕費用や再販売方法を考慮する必要があります。

訳あり物件の買取は
訳あり物件買取専門会社の
スグウルへ

スグウルは、訳あり物件買取専門の買取会社です。
当社は訳あり物件に関する豊富な知識と経験を持ち、買い取った物件を自社でリフォームして新たな価値を生み出すノウハウを有しています。
そのため、他社では買取が難しい物件でもスグウルなら買取できる可能性があります。もし、処分にお困りの不動産がございましたら、お気軽にご相談ください。

スグウルで買取できる
訳あり物件の種類

スグウルで買取できる訳あり物件についてご紹介いたします。
ここに記載れていない物件でも無料で査定できるので、お気軽にご相談ください！

上記の以外のこのような物件でも、
お気軽にご相談ください！

雨漏りやシロアリ
被害物件
相続トラブル
ボロアパート
違法建築物件

他社で断られた物件でも 99％買取可能です

スグウルではこんな訳あり物件の
買い取りもいたします

旗竿地
（はたざおち）

敷地延長や路地状敷地などと呼ばれる形状の土地
不整形地
（ふせいけいち）

四角形ではない複雑な形状をしている形状の土地
狭小地
（きょうしょうち）

30坪以下の面積で駐車場スペースの確保も困難な土地
どん突き
（どんつき）

道路の行き当たりに面する土地で都内に多い
再建築不可-1

接している道が通路や路地で道路ではない土地
再建築不可-2

接している道路が隣地の私道の場合再建築不可
未接道-1

4m以上の道路に接しているが接道幅が2m以下
未接道-2

接道義務を守ってない土地で不適合接道と呼ばれる

他社で買取不可だった
訳あり物件でも
スグウルなら買取OK！

買取実績をもっと見る

横浜市の再建築不可の物件の場合

買取
金額他社では
買取不可

2,500万円

訳あり物件なワケ
- 再建築不可
- 雨漏り
- 残置物あり
- 草木が建物を覆っている
狭山の残置物ありの団地の場合

買取
金額他社では
買取不可

156万円

訳あり物件なワケ
- エレベーターなし５階
- 残置物あり
- 匂いあり
- リフォーム必須
熊谷の未登記の戸建ての場合

買取
金額他社では
買取不可

520万円

訳あり物件なワケ
- 未登記
- 非線引き区域
- 残置物あり
柏市の再建築不可の中古戸建ての場合

買取
金額他社では
買取不可

1,240万円

訳あり物件なワケ
- 再建築不可
- 自然死
品川区の訳あり中古戸建ての場合

買取
金額他社では
買取不可

3,140万円

訳あり物件なワケ
- 室内天井や床が抜けている
- 近隣トラブルあり