【石川県加賀市河南町】他社で買取不可と判断された空き家を買い取りました

石川県加賀市河南町の空き家　買取時の状況

①大量の残置物があり、ごみ屋敷状態になっていた
②建物に雨漏りがあった
③トイレが汲み取り式だった
④敷地内に未登記のガレージがあった

①大量の残置物があり、ごみ屋敷状態になっていた

今回の物件で最も目立っていたのが、大量の残置物です。

室内には新聞、段ボール、家具、家電、衣類、生活用品などが大量に残されており、人が室内を自由に歩くことが難しい場所もありました。

また、残置物は建物内だけではありません。
敷地内やガレージにも家電や金属類、工具、日用品などが残されており、物件全体を片付けるにはかなりの作業が必要な状態でした。

不動産を売却するとき、
「家の中を全部片付けてからでないと売れない」と思われている方も少なくありません。
しかし、これだけの量になると、売主様自身で分別・搬出するのは現実的ではなく、専門の片付け業者へ依頼する必要が出てきます。残置物の量によっては、処分費だけでも大きな負担になる可能性があります。

さらに、大量の荷物がある状態では床や壁、水回りなど建物内部の状態を十分に確認できない箇所もあるため、一般の購入希望者からすると購入判断が難しくなります。

今回は、売主様に残置物を処分していただくことなく、室内・敷地・ガレージに荷物が残った状態のまま査定し、そのまま買い取りました。。

②建物に雨漏りがあった

今回の建物では雨漏りも確認されていました。

築年数が経過した戸建では屋根や外壁、防水部分などが劣化し、雨水が建物内部へ入り込んでしまうことがあります。

雨漏りで特に難しいのは、目に見えている部分だけを直せば終わるとは限らないことです。
雨水が入り込んでいる場所と、室内に雨漏りとして現れている場所が違うこともあります。

また、雨漏りが長期間続いている場合には、
「柱や梁などの木部が傷んでいないか」
「天井や壁の内部に腐食がないか」
「カビが発生していないか」
なども確認する必要があります。

修繕する場合には、原因を調査したうえで屋根や外壁、内装など複数箇所の工事が必要になることもあります。
そのため、雨漏りのある物件は一般の購入希望者から敬遠されやすく、仲介で販売する場合には大きなネックになることがあります。

今回弊社では、売主様に雨漏りを修理していただくことなく、雨漏りがあることを把握したうえで現況のまま買取価格を算出しました。

③トイレが汲み取り式だった

今回の物件では、トイレが汲み取り式となっていました。
現在では下水道や浄化槽を利用する住宅も多く、汲み取り式のトイレに馴染みがない購入希望者も少なくありません。
そのため中古住宅として販売する場合、
「このまま使用できるのか」
「水洗トイレへ変更できるのか」
「変更する場合はいくら費用が掛かるのか」
といった点を気にされることがあります。
水洗化を行う場合でも、公共下水道の整備状況や敷地内の配管状況などによって必要な工事内容は異なります。
場合によっては、トイレだけを交換すれば済むわけではなく、給排水設備を含めた工事が必要になることもあります。
そのため、購入後にまとまった費用が必要になる可能性を考え、購入を見送られてしまう場合があります。

④敷地内に未登記のガレージがあった

今回の敷地内にはガレージがありましたが、このガレージは登記されていない未登記建物でした。
不動産を売却する際、実際に敷地内に存在する建物と登記簿上の内容が一致していないと、買主側から確認を求められることがあります。
未登記建物があるからといって、それだけで不動産を売却できなくなるわけではありません。
ただし、
「誰が所有している建物なのか」
「固定資産税上はどのように扱われているのか」
「今後登記が必要になるのか」
などを確認する必要があり、通常の物件よりも売買手続きが複雑になる場合があります。

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