【神奈川三浦市晴海町空き家】他社で買取不可と判断された空き家を買い取りました

神奈川県三浦市晴海町の「空き家」買取時の状況

①残置物大量
➁駐車場なし
③傾きあり
④海風の影響で雨戸が開かない

①店舗併用住宅に大量の残置物！引っ越しから半年経っても片付けられない空き家

今回ご相談いただいた物件は、店舗が併設された住宅で、室内には大量の残置物が残されている状態でした。

売主様はすでに引っ越しを終えていましたが、半年が経過しても片付けが進まず、ほとんど手つかずの状態でした。

店舗併用住宅の場合、一般的な家具や家電だけでなく、店舗で使用していた什器や設備、商品なども残されていることがあり、撤去には多くの時間と費用がかかります。

また、片付けが終わるまで売却できないと考え、空き家のまま放置してしまうケースも少なくありません。その間も固定資産税や建物の維持管理費は発生し続けます。

そこで弊社では、店舗内の設備や大量の残置物もそのまま、撤去不要で現況買取をご提案しました。

②駅徒歩40分以上で駐車場なし！車社会の三浦市で売却が難しい理由

今回ご相談いただいた物件は、神奈川県三浦市に位置し、最寄り駅から徒歩40分以上かかるうえ、敷地内に駐車場がない物件でした。

三浦市は日常生活において車を利用する方も多く、駅から離れた住宅では駐車場の有無が購入判断に大きく影響します。

特に、通勤や買い物、病院への通院などで車が必要なご家庭にとって、駐車場がないことは大きなデメリットです。

また、近隣の月極駐車場を借りる場合には毎月の費用が発生するほか、自宅から駐車場まで移動する手間もかかります。

そのため、駅から遠く駐車場もない物件は、購入を検討する買主様が限定され、仲介での売却が長期化する可能性があります。

こうした立地条件は簡単に改善できないため、物件の特性を理解した不動産会社に相談し、現況のまま売却する方法も検討することが重要です。

③建物に傾きがある物件！修繕費用や住宅ローンへの影響とは？

今回ご相談いただいた物件は、建物に傾きが確認されている物件でした。

建物の傾きは、地盤沈下や基礎の不具合、建物の老朽化など、さまざまな原因によって発生します。傾きの程度によっては、床の違和感や建具の開閉不良など、日常生活に支障をきたすこともあります。

特に問題となるのが修繕費用です。原因によっては床の補修だけでは解決できず、基礎や地盤の改良工事が必要となり、高額な費用が発生する可能性があります。

また、建物の安全性や担保評価への懸念から、住宅ローンの審査が難しくなるケースもあり、仲介では買主様が限定されてしまいます。

④海が目の前の物件！潮風による塩害で雨戸が開かない状態に

今回ご相談いただいた物件は、目の前に海が広がる立地でしたが、海風による塩害の影響で雨戸が開かなくなっている物件でした。

海に近い住宅は、眺望や開放感が魅力である一方、潮風に含まれる塩分によって金属部分の腐食が進みやすいというデメリットがあります。

特に雨戸やサッシ、シャッターなどは塩害の影響を受けやすく、サビによって開閉が困難になったり、部品の交換が必要になったりするケースがあります。

また、塩害は雨戸だけでなく、給湯器や室外機、外壁の金属部分などにも影響するため、一般的な住宅よりも維持管理や修繕に費用がかかる可能性があります。

そのため、海が近いという魅力があっても、購入後の修繕費用を懸念して買主様が購入をためらうこともあります。

お悩み・訳あり物件の依頼はスグウルまで！

室内の荷物がなかなか片づけられない

傾きがあってなかなか売れない

駐車場なし物件

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

①三浦市宮川町・擁壁・空き家 他社査定金額より50万円アップで空き家を買い取りました

②傾きあり・横須賀マンション・新大津太陽ハイツ 訳あり物件を買取いたしました

③横須賀市鴨居の借地権付き空き家 他社では取り扱い不可と診断された空き家を買い取りました

その他にもこんなにたくさんの買取事例があります。ぜひ、参考にしてみてください。

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他にもこのような
「訳あり物件」を買取しております

ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

他社で買取ができない！と言われたら当社にご相談ください

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