【東京都武蔵村山市の空き家】他社より150万円アップで買取いたしました

武蔵村山市三ツ木の「空き家」買取時の状況

①室内残置物がありました
➁前面道路の私道の道路持ちなし
③私管（上水）が越境していました

①室内の残置物がたくさんありました

武蔵村山市三ツ木にある空き家をスグウルからお問い合わせいただき成約になりました。成約時の要望としては、室内の残置物もまとめて買い取って欲しいと言われておりました。お荷物は、たくさんあり業者からの見積もりを取ったら50万円程かかると言われたそうです。それらの費用を捻出してから売却というのは、依頼者様は望まれていませんでした。そのため、お荷物もそのまま売買してくれるスグウルにお任せしたとのことです。

②前面道路が私道！しかし、道路持ち分なし

前面道路は、私道でした。幸い建築基準法上の道路（1項2号）には該当していたため、再建築自体は問題ありませんでしたが、私道の持ち分がない＝土地として不動産を見ることが難しくなります。

よく、不動産を売買する際に更地にした方が高く売れるとネット情報で確認したり、不動産会社様からそのようなもの申しが入ってスグウルなどの現況買取をしている会社に相談せずにそのまま更地にしてしまうお客様がいらっしゃいます。確かに、条件がそろっていれば不動産は更地にした方が高く売れます。しかし、今回の場合のように前面道路が私道かつ道路の持ち分がない場合などは、無理に更地にせず建物として取引してしまう方が売却益を伸ばせる可能性も高いのです。

③私管（上水）が隣地と越境していた

武蔵村山市三ツ木の物件ですが、隣地から上水が越境されていました。接道が私管だとよくあるケースです。また、武蔵村山市三ツ木では、これらの場合、市がそれらの越境解消の責任を負ってくれません。あくまで個人で費用を払って対応してくれとのことです。上水の越境を解消する費用は、相場で100～200万円程発生します。それらを売主様で負担することは、難しいです。

今回の売主様は、上水の越境関係も知っていたので、そのままの状態で買い取ってくれる会社を探していました。そこでスグウルにお問い合わせいただき、そのまま現況買取で成約になりました。

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