【千葉県富津市岩瀬の10年空き家】他社では取り扱い不可と診断された物件を買取いたしました

千葉県富津市岩瀬の「空き家」買取時の状況

①害獣被害による天井抜け
➁水道管が隣地と共有管
③敷地の草木が10年放置で生い茂っている

①害獣被害による天井抜けがある…これって売れるのか…？？

今回ご相談いただいた物件は、害獣被害により複数箇所の天井に穴が開いたり抜けておりました。

「天井裏から物音や鳴き声がする」
「屋根裏に動物が住んでいるかもしれない」
「以前、害獣駆除をしたことがある」

このような物件を売却する場合、通常の中古住宅と比べて売却に苦戦することがあります。
害獣被害というと、山間部や古い家だけの問題と思われがちですが、実際には住宅地でも起こる可能性があります。
代表的なものでは、ハクビシン・アライグマ・ネズミ・コウモリなどによる被害です。

ここで問題になるのが、「そのまま放置」してしまうことです。
放置するほど被害が増える可能性もありますし、物件自体としても空き家年数が増えると劣化していき朽ちていってしまいます。

またもう一つの注意点としては、「被害があることを知っていたが、それを隠して売却をする」です。
契約後の責任問題については免責の場合もございますが、被害があることを「隠して」売却した場合は適用されず、責任を負わなければいけない可能性が出てきます。

スグウルでは害獣被害のある物件でも、ちゃんとご報告さえいただければ現況で即時現金化可能です。

②水道管を隣地と共有しており、建て替え時には水道管に気を使わなければいけない。

今回ご相談いただいた物件は、水道管を隣地の方と共有で利用している状態でした。

特に今回は敷地の真ん中に水道管（私設管）が入っており、故障や破損が起きた場合は、行政の対応はなく自分たちで解決しなければいけない状態になっております。

そのことを考えると一つの敷地に大きな建物を建てることが難しく、再建築する際も水道管の故障や修理まで見越して、気を使って物件を小さく建てることになります。

実際にこの水道管の位置を見て、建て替えが難しいため金額を付けられなかった会社様がいたり、
水道管の掘削と引き込み直しを考えて、売主様が費用を負担する形でしか取り扱いが出来ないという回答があったとのことです。

とりあえず解体して土地にすれば売れるかな…

は危険な時もございますので、解体する前に一度ご相談いただくことをおすすめいたします。

建物を解体して土地にするだけでなく、古い建物でも生かす道を作れるため、現実的に再建築が難しい物件についてもスグウルにご相談ください。

③空き家の草むしり・草刈りが大変…もう出来ないと思って早10年…

今回ご相談いただいた物件は、10年空き家状態になってしまっていたこともあり敷地の草木が生い茂っている状態でした。

空き家をお抱えの方が苦労することランキングの第1位といっても過言ではないのが、毎年数回の草刈り・草むしりです。

「庭が荒れる」
「隣接する建物も老朽化する」
「虫が湧く」
「敷地外に伸びてしまい苦情をいただく」

など挙げていくとキリがないため、空き家をお持ちの方は特に毎年夏前後に大変な思いをして草木の伐採に向かいます。

ただ、実家が遠い・お仕事が忙しく時間が取れない・少し前にやったのにまた伸びている、など色んな理由で途中で手が止まってしまうケースも非常に多いのが現実です。

手が付けられなくなる前に、「伐採したタイミングでご売却に動く」「伐採に疲れてしまったと思ったタイミングで動く」、どちらの場合でもスグウルにご相談可能ですので、お気軽にお問合せください。

お悩み・訳あり物件の依頼はスグウルまで！

害獣により物件に被害がある

水道管が越境していて、解消しないと売れないのか

毎年数回の草刈りに疲れた、もう行かなくなってしまった

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

①【再建築不可・富津市岩瀬空き家】他社から買取不可と言われた空き家を買取しました

②【千葉県旭市の古家付き土地】他社では取り扱い不可と診断された空き家を買い取りました

③【千葉県習志野市藤崎の空き家】他社査定金額より200万円アップで空き家を買取いたしました。

その他にもこんなにたくさんの買取事例があります。ぜひ、参考にしてみてください。

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ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

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当社は、訳あり物件買取専門で事業を行っているためノウハウを有しております。
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