【千葉県佐倉市大蛇町・ハッコー佐倉マンション】管理費等の負担が重い相続空き家を買い取りました

ハッコー佐倉マンションの「空き家」買取時の状況

①管理費・修繕積立金等が月額合計45,100円と高額
②多くの残置物がそのまま残っている状態
③築年数が経過した「築古マンション」かつ旧耐震
④室内の経年劣化が激しく、全面的なフルリフォームが必須な状態

①管理費・修繕積立金等が月額45,100円と高額

今回ご相談いただいた物件は、千葉県佐倉市大蛇町にある「ハッコー佐倉マンション」の一室でした。

本物件で特に大きな課題となっていたのが、毎月発生する管理費・修繕積立金等の負担です。
管理費・修繕積立金・駐車場代などを合わせると、月額45,100円もの費用がかかる状態でした。

マンションの場合、戸建ての空き家と違い、誰も住んでいなくても管理費や修繕積立金の支払いは止まりません。
相続したものの使う予定がない空き家であっても、所有している限り毎月固定費が発生し続けます。

月額45,100円ということは、年間で約54万円以上の負担になります。
相続案件の場合、相続人様が実際に住む予定がないケースも多く、「使っていない空き家なのに、毎月これだけの費用を払い続けるのは厳しい」というお悩みにつながりやすいです。

特に、売却活動が長引けば長引くほど、管理費等の負担だけが増えていきます。
そのため、売主様としても、できるだけ早く空き家の状態を解消したいというご事情がありました。への強い不安を抱えられていました。

②多くの残置物がそのまま残っている状態

室室内には、家具・家電・生活用品など、多くの残置物がそのまま残っている状態でした。　

相続した空き家では、室内の片付けが大きな負担になることがよくあります。
「何から処分すればいいかわからない」
「遠方に住んでいて何度も現地に行けない」
「片付け業者に頼むにも費用がかかる」
という理由で、なかなか整理が進まないケースも少なくありません。

また、残置物が多い状態のまま一般の仲介市場に売り出すと、内見時の印象が悪くなってしまい、買主様から敬遠されやすくなります。
購入希望者からすると、購入後に自分で片付けや撤去をしなければならないため、その分の手間や費用を不安に感じてしまいます。

通常の仲介売却では、売却前に残置物の撤去や室内清掃を求められることもあります。
しかし、撤去費用が数十万円単位になることもあり、売主様にとっては大きな出費です。

スグウルでは、残置物が残った空き家マンションでも、現況のまま買取のご相談が可能です。
今回も、売主様にて無理に片付けをしていただくことなく、残置物がある状態のまま買取を進めさせていただきました。

③築年数が経過した「築古マンション」かつ旧耐震

ハッコー佐倉マンションは、築年数が経過したいわゆる「築古マンション」です。
さらに、旧耐震基準のマンションであったため、一般の買主様からは検討されにくい条件が重なっていました。

旧耐震のマンションは、住宅ローンの審査や将来的な資産価値、耐震性への不安などから、購入を慎重に考える方が多くなります。
そのため、通常の仲介売却では、新耐震基準のマンションと比べて買主様の数が限られてしまう傾向があります。

また、築古マンションは、ポータルサイトで物件を探す際に「築30年以内」「築40年以内」などの検索条件から外れてしまうこともあります。
実際には価格や広さ、立地面で魅力があったとしても、築年数や旧耐震という条件だけで、問い合わせ自体が入りにくくなることがあります。

今回の物件は、京成本線「京成佐倉」駅から徒歩圏内で、南西向き・駐車場付き・ペット飼育可能という特徴もありました。
しかし、築古・旧耐震・室内状態・管理費等の負担を総合的に見ると、一般の個人買主様向けにそのまま売却するにはハードルが高い物件でした。

④室内の経年劣化が激しく、全面的なフルリフォームが必須な状態

室内についても、経年劣化が進んでおり、そのまま住める状態ではありませんでした。

壁紙や床の傷み、水回り設備の老朽化、建具や内装の劣化などが見受けられ、次に居住用として利用するためには、室内全体のフルリフォームが必要な状態でした。

築古マンションの場合、表面的なクロスの張替えだけでは済まないことも多くあります。
キッチン・浴室・トイレ・洗面台などの水回り交換、床や壁の補修、電気設備や建具の交換など、リフォーム範囲が広くなりやすいです。

一室全体をフルリフォームする場合、数百万円単位の費用がかかることも珍しくありません。
売主様側で先にリフォームしてから売却する方法もありますが、「本当にその費用を回収できるのか」「リフォーム後にすぐ売れるのか」というリスクがあります。

一方で、リフォームをせずにそのまま仲介で売却する場合、買主様は購入後に高額なリフォーム費用を負担しなければなりません。
そのため、一般の買主様からは購入を見送られやすく、売却活動が長期化してしまう可能性があります。

今回のように、
「管理費等が高額」
「残置物が多い」
「築古マンション・旧耐震」
「フルリフォーム必須」
という条件が重なると、通常の仲介売却ではかなり難易度が高くなります。

スグウルでは、このような空き家マンションについても、売主様にてリフォームや残置物撤去を行っていただくことなく、現況有姿のまま買取対応が可能です。

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