【神奈川県厚木市船子の空き家】他社よりも50万円アップで空き家を買い取りました

神奈川県厚木市船子の「空き家」買取時の状況

①建物に傾きがあった
②私道の通行・掘削に関する承諾書がなかった
③約5年間空き家になっていた

①建物に傾きがあった

今回の物件で特に問題となったのが、建物の傾きです。
中古住宅の場合、見た目がきれいであっても、実際に室内を歩いたり水平器などで確認したりすると、床や建物自体に傾きが見つかることがあります。

住宅の傾きを判断する際には、一般的に6/1000という数値が一つの目安として使われます。
6/1000とは、水平距離1mに対して約6mmの高低差がある状態です。
国土交通省が示す住宅紛争処理の参考となる技術的基準でも、一定の測定条件のもとで6/1000以上の傾斜がある場合、構造耐力上主要な部分に瑕疵が存在する可能性が高いものとして扱われています。

もちろん、傾きがあるからといって、すべての住宅に重大な構造上の問題があるとは限りません。
原因は、
「地盤の沈下」
「基礎の状態」
「建物自体の変形」
「床組みの問題」
などさまざまです。

しかし、一般の購入希望者からすると、
「この先さらに傾かないか」
「修理にはいくら掛かるのか」
「地盤まで直す必要があるのか」
といった不安につながります。

また、補修方法によっては高額な工事になる可能性があるため、傾きのある住宅は通常の中古戸建より購入者が見つかりにくくなることがあります。

今回弊社では、売主様に傾きの原因調査や補修工事を行っていただくことなく、現在の建物状態を前提として査定し、そのまま買い取りました。

②私道通行・掘削の承諾書がなかった

今回の物件では、私道に関する通行・掘削の承諾書が取得されていませんでした。

私道に面した不動産を売買する際には、

「その道路を継続して通行できるのか」
「水道やガスなどの工事をするときに道路を掘削できるのか」
という点が重要になります。

特に問題になりやすいのが、将来の給排水管やガス管などの工事です。
道路部分が第三者の所有である場合、工事内容によっては私道所有者との調整が必要になることがあります。

そのため購入希望者から、
「将来、水道管を交換するときは大丈夫なのか」
「建て替えの際に工事車両を通せるのか」
「私道所有者とのトラブルにならないか」
と不安を持たれる場合があります。

また、住宅ローンを利用する売買では、金融機関や保証会社から私道の通行・掘削に関する権利関係について確認を求められることもあります。
つまり、承諾書がないから必ず売却できないということではありませんが、一般のお客様へ販売する際には大きな確認事項となり、売買を進めづらくする要因の一つです。

今回は、売主様側で新たに私道所有者を探して承諾書を取得していただくことなく、私道の状況を把握したうえで弊社にて買取を行いました。

③約5年間空き家になっていた

今回の戸建は、約5年間空き家の状態が続いていました。
空き家になったからといって、すぐに建物が使用できなくなるわけではありません。

ただし、人が住まなくなると、
「室内の換気をしなくなる」
「給排水設備を使用しなくなる」
「雨漏りや設備不良に気付きにくくなる」
「庭木や雑草の管理ができなくなる」

など、居住中とは違った問題が発生します。

特に数年間空き家になっている物件の場合、売却時には設備が正常に使用できるか、建物内部で劣化が進んでいないかなどを確認する必要があります。

売主様からすると、売却するためだけに設備を交換したり、リフォーム費用を掛けたりするのは大きな負担です。

今回の物件については、約5年間空き家だったことも含め、現在の状態を確認したうえで査定を行いました。
売主様にリフォームや設備交換などをお願いすることなく、そのままお引き渡しいただいています。

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