【神奈川県平塚市中原空き家】他社査定金額より50万円アップで空き家を買取しました。

平塚市中原空き家買取時の状況

①旗竿地
②古家付き

①旗竿地

今回の物件は、旗竿地にある物件を弊社にて買取させていただいた事例です。

旗竿地とは、道路に接している部分が細長い通路状になっており、その奥に建物が建っている土地のことをいいます。

一般的な整形地と比べると、道路から建物が見えづらかったり、車の出入りがしづらかったり、日当たりや風通しが気にされやすいなど、購入を検討されるお客様から敬遠されることもあります。

また、通路部分の幅員によっては、駐車のしやすさや建て替え時の工事車両の搬入、将来的な建築計画にも影響が出る可能性があります。

そのため、一般のお客様へ販売する場合、物件自体に魅力があっても、旗竿地という土地形状がネックとなり、反響が伸びづらかったり、価格交渉につながるケースもございます。

今回の物件についても、旗竿地という土地形状に加え、建物の状態や今後の活用方法を総合的に判断する必要がある物件でした。

弊社では、旗竿地特有のデメリットや再販売時のリスクも踏まえたうえで、現況のまま買取金額をご提示させていただきました。

売主様にとっては、一般販売で長期間売れ残るリスクを避けながら、現況のままスムーズに売却できる点が大きなメリットとなります。

②古家付き

今回の物件は、土地上に築年数の経過した古家が残っている状態でした。

古家付きの物件は、建物をそのまま使用できるのか、リフォームが必要なのか、もしくは解体して土地として活用した方が良いのか、判断が難しいケースが多くあります。

また、一般のお客様が購入を検討する場合、建物の老朽化や雨漏り、シロアリ、設備不具合、解体費用などを不安に感じられやすく、購入判断が慎重になりやすい物件です。

特に古家を解体する場合には、解体費用が数百万円かかるケースもあり、買主様から大きな価格交渉を受ける可能性もございます。

そのため、古家付きのまま一般のお客様へ販売する場合、反響が伸びづらかったり、売却までに時間がかかってしまうこともあります。

弊社では、建物の状態や解体費用、再販売時の活用方法を踏まえたうえで、古家付きのまま現況で買取をさせていただきました。

③弊社で解体して再販売させて頂きました。

その他買取実績一覧

①神奈川県横須賀市の借地戸建の買取実績

②神奈川県横浜市金沢区六浦東の空き家買取実績

③横浜市西区戸部町空き家の買取実績

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