【埼玉県熊谷市楊井】他社では買取不可と診断された空き家を買い取りました

埼玉県熊谷市楊井の空き家　買取時の状況

①室内のお荷物がたくさん
②建物が未登記
③市街化調整区域の為、再建築不可

①室内のお荷物がたくさん

本物件の室内には、家具や寝具、書籍、日用品など、長年使用されてきた多くの荷物が残されていました。
空き家を一般のお客様へ売却する場合、内覧前に室内を整理し、ある程度片付けた状態にすることが一般的です。

しかし、大型家具や重量のある荷物をご自身で運び出すことは難しく、専門業者へ処分を依頼すると、まとまった費用がかかる場合があります。
また、必要なものと処分するものを一つずつ仕分ける必要があるため、売主様やご家族にとって精神的・時間的な負担になることも少なくありません。
本物件も、室内の複数箇所に荷物が残っており、すべてを片付けてから売却するには、大きな手間と費用が必要な状態でした。

売主様に無理な片付けをお願いすることなく、室内に荷物が残った状態のまま買取いたしました。

②建物が未登記となっている物件

本物件は、敷地内に建っている建物の登記がされていない状態でした。
建物が未登記の場合、登記簿上で建物の所在地や種類、構造、床面積などを確認することができません。
そのため、売却を進める際には、建物の状況を確認したうえで、土地家屋調査士などの専門家へ相談し、必要に応じて建物の登記手続きを行う必要があります。

一般のお客様への売却では、未登記建物があることで手続きの流れが分かりにくくなり、住宅ローンの利用や将来の建て替えに不安を感じられることもあります。

また、登記に必要な資料の収集や現地調査などに時間がかかる可能性があるため、通常の物件と比べて売却手続きが複雑になりやすい条件でした。

③市街化調整区域にある再建築不可物件

本物件は市街化調整区域内にあり、現在の建物を解体した場合、新たに建物を建てることができない再建築不可の物件でした。

再建築ができない物件は、現在ある建物を修繕しながら利用する必要があり、建て替えを前提として購入することができません。そのため、建物の築年数が古い場合には、今後どの程度の修繕費用が必要になるのか分かりにくく、一般のお客様から敬遠されやすい傾向があります。
また、将来的な活用方法が限られることから、金融機関によっては住宅ローンの取り扱いが難しくなり、現金で購入できる方に限られる場合もあります。

本物件は、再建築不可であることに加え、建物の未登記や室内に多くの荷物が残っているなど、複数の課題が重なっていました。

ウルトチでは、市街化調整区域や再建築不可といった条件だけで判断せず、土地の広さや現在の建物の状態、今後の活用方法を総合的に検討し、現況のまま買取いたしました。

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