【猿島郡五霞町大字元栗橋空き家】他社査定金額より50万円アップで空き家を買取いたしました

猿島郡五霞町大字元栗橋の「空き家」買取時の状況

①残置物あり
②埋蔵文化包蔵地に該当
③土地形状が三角形

①残置物あり

本物件の室内には、家具や家電、健康器具、寝具など、以前使用されていた生活用品が残された状態でした。

空き家を一般のお客様へ売却する場合、室内を片付けてから販売活動を始めることが多く、残置物が多いほど売主様の負担も大きくなります。特に、タンスやベッドなどの大型家具、重量のある健康器具などは、ご自身で搬出することが難しく、処分業者への依頼が必要になることもあります。

また、長年使用してきた家財には、必要なものと処分するものが混在しているため、仕分けだけでも相応の時間がかかります。
本物件も、複数の部屋に家具や生活用品が残されており、すべてを片付けてから売却するには、売主様に大きな手間と費用がかかる状態でした。

②埋蔵文化包蔵地に該当

本物件は、埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性があるエリアに所在していました。
埋蔵文化財包蔵地とは、過去の遺跡や遺物などが地中に残されている可能性がある地域のことです。

該当する土地で建物の建て替えや地面を掘る工事を行う場合、工事内容によっては、事前に自治体や教育委員会への確認、届出などが必要になることがあります。

また、確認の結果によっては、工事の開始時期や施工方法に影響が出る可能性もあるため、購入希望者にとっては将来の建て替えに対する不安材料となることがあります。

実際にどのような手続きが必要になるかは、土地の位置や工事内容によって異なりますが、一般のお客様には判断しづらく、購入を慎重に検討されやすい条件のひとつです。

③土地形状が三角形でいびつ

本物件の土地は、一般的な正方形や長方形ではなく、三角形に近い形状をした土地でした。

土地の形が整っていない場合、建物の配置や間取りに制限が出やすく、敷地の一部を有効に活用することが難しいケースがあります。

特に建て替えを行う際は、建物だけでなく、駐車場や玄関までの通路、庭などの配置も考える必要があるため、整形地と比べて建築計画が立てにくくなることがあります。
また、土地に十分な広さがあったとしても、形状によっては実際に建物や駐車スペースとして利用できる範囲が限られてしまいます。

そのため、一般のお客様へ販売する場合には、将来どのような建物を建てられるのかイメージしづらく、購入を検討できる方が限られる傾向があります。

土地の形状だけで判断せず、現在の建物の利用状況や接道状況、周辺環境などを総合的に確認し、不整形地のまま買取いたしました。

「まず金額だけ知りたい」でも問題ありません。お気軽にご相談ください。

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