【鹿嶋市青塚の市街化調整区域空き家】他社では取り扱い不可と診断された空き家を買い取りました

鹿嶋市青塚の「空き家」買取時の状況

①市街化調整区域のため再建築不可
➁長年空き家で残置物そのまま
③天井板が外れてしまっている
④敷地内に雑草が生い茂っている

①市街化調整区域の空き家、「土地として売れない」難しさ

今回の物件は、市街化調整区域内にあり、将来的に建物を解体した場合、原則として新たに建物を建てることができない物件でした。再建築ができない物件は、現在の建物を修繕しながら使用する必要があるため、一般的な住宅と比べて購入を検討できる方が限られます。
また、建物の老朽化が進んでいる場合でも、建て替えを前提とした購入ができないため、修繕費用や今後の維持管理に不安を感じる方も少なくありません。

更に、融資が通りにくく、購入者が現金で購入できる方に限られるなど、売却が長期化しやすい傾向があります。
本物件も、再建築ができないことに加え、建物や敷地の管理にも課題があったため、一般のお客様への売却は簡単ではない状態でした。

②長年空き家で残置物がそのまま

本物件は長年空き家となっており、室内には家具・家電・寝具・生活用品などが残されたままの状態でした。
空き家を売却する際、「室内をすべて片付けてからでなければ売れない」と考える方も多くいらっしゃいます。

しかし、大型の家具や家電を処分するには、分別や搬出の手間がかかるだけでなく、専門業者への依頼費用が必要になることもあります。
特に、売主様が物件から離れた場所にお住まいの場合や、ご自身で荷物を運び出すことが難しい場合、片付けだけでも大きな負担となってしまいます。
今回の物件も、ダイニングテーブルや冷蔵庫、ベッドなどがの売主様ご自身だけで片づけることが難しい状況でした。
スグウルでは、家具や家電などを無理に処分していただく必要はありません。残置物が残っている状態でも、そのまま買取させていただきました。

③天井板が外れてしまっている状態

本物件は、長期間空き家となっていた影響もあり、和室の天井板の一部が外れ、天井裏が見えている状態でした。

天井板が外れている場合、単に天井材を取り付ければ済むのか、雨漏りや湿気、建物内部の劣化が原因となっているのかを確認する必要があります。

一般のお客様が購入する場合、修繕にどの程度の費用がかかるのか判断しにくく、購入後に追加工事が発生することを心配されるケースもあります。

また、内覧時の印象にも大きく影響するため、売却前に修理を求められたり、修繕費用を考慮して価格交渉が入ったりすることも少なくありません。
今回の物件は、天井だけでなく、障子や畳など室内の一部にも傷みが見られ、今後使用するためには修繕が必要な状態でした。弊社では、売主様に修繕していただくことなく、建物の傷みを含めた現在の状態で査定し、そのまま買取いたしました。

④敷地内に雑草が生い茂っている

本物件は長期間使用されていなかったため、建物の周囲や玄関までの通路に雑草が生い茂っている状態でした。

空き家は人の出入りが少なく、定期的な草刈りや清掃が行われないと、短期間でも雑草が伸びてしまいます。
特に夏場は雑草の成長が早く、一度きれいにしても繰り返し手入れが必要になるため、遠方にお住まいの売主様にとっては大きな負担となります。

また、雑草が生い茂った状態では建物の外観が分かりづらく、内覧時の印象も悪くなりやすいため、一般的な売却では事前に草刈りを求められることがあります。
今回の物件も、敷地の広い範囲に雑草が伸びており、売却活動を行う前に整備するには、時間と費用がかかる状態でした。
スグウルでは、草刈りや庭の整理を売主様に行っていただくことなく、雑草が生い茂った状態のまま買取させていただきました。

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