【茨城県古河市大和田】他社で取り扱い不可と判断された空き家を買取しました

茨城県古河市大和田の空き家 買取時の状況

①他社に依頼するも、内覧すら入らなかった物件
②駅まで徒歩約2時間、車移動が前提の立地
③市街化調整区域内で、売却先が限られる物件
④築30年以上が経過した中古戸建
⑤埋蔵文化財包蔵地に該当するエリア

①査定サイト経由でも取り扱い不可

今回ご相談いただいた物件は、茨城県古河市大和田にある中古戸建でした。

売主様は当初、他社を通じて不動産会社へ査定依頼をされていましたが、物件の条件から取り扱いが難しいと判断され、実際に内覧まで進む不動産会社もありませんでした。

不動産会社によっては、駅から遠い物件や市街化調整区域内の物件、築年数が古い物件については、販売活動を行っても成約の見込みが立てづらいため、査定や媒介を断られてしまうケースがあります。

特に今回のように、複数の懸念点が重なっている物件は、一般のお客様向けに販売するにはハードルが高く、通常の仲介では売却が長期化しやすい傾向があります。

スグウルでは、このように他社で取り扱いが難しいと判断された物件についても現況買取可能です。

②最寄り駅まで徒歩約2時間

本物件は、の場合は駅まで約2時間ほどかかる物件でした。

空き家の売却において、駅距離は購入希望者が重視する大きなポイントのひとつです。
駅から徒歩圏内の物件であれば、通勤・通学の利便性を理由に検討されやすいですが、駅まで徒歩で約2時間かかる物件の場合、車移動が前提となります。

そのため、購入を検討できる方が限られてしまい、一般的な住宅地と比べると反響が少なくなる傾向があります。

また、車を所有していない方や高齢の方にとっては生活の利便性に不安が残るため、価格を下げてもなかなか成約につながらないケースもあります。

本物件は駐車スペースが普通車2台分確保できる点は魅力でしたが、それでも駅距離の遠さは売却時の大きな課題となりました。

③市街化調整区域

今回の物件は、市街化調整区域内に所在していました。

市街化調整区域とは、市街化を抑制するために指定されたエリアのことで、原則として新たな建築や開発が制限される区域です。
そのため、通常の住宅地と同じ感覚で売買することが難しく、建て替えや用途変更を行う際には、行政への確認や許可が必要になる場合があります。

「今建っている建物をそのまま使えるのか」
「将来的に建て替えができるのか」
「第三者が購入して居住できるのか」

このような点が不明確なままだと、買主様としても不安が大きく、購入判断がしづらくなります。

また、市街化調整区域の物件は、金融機関によって住宅ローンの審査が厳しくなることもあり、現金購入や特殊な条件での購入に限られることもあります。
その結果、一般の買主様への販売では時間がかかりやすく、不動産会社によっては最初から取り扱いを避けるケースもあります。

④築30年以上の中古戸建

本物件は、築30年以上が経過した空き家でした。

築年数が経過した建物は、室内外の劣化や設備の老朽化が進んでいることが多く、購入後にリフォーム費用がかかる可能性があります。

特に空き家の場合、以下のような点を買主様が気にされることが多いです。
・雨漏りの有無
・シロアリ被害の有無
・給排水管の劣化
・外壁や屋根の状態
・キッチン、浴室、トイレなど水回り設備の状態
・室内リフォームにかかる費用

空き家は、建物をそのまま使用できる場合でも、購入希望者から修繕費用を見込んだ価格交渉が入りやすくなります。
また、築年数が古いことで住宅ローンの評価が伸びづらく、希望価格での売却が難しくなるケースもあります。

今回の物件も、広々とした4LDKで駐車場も確保されている一方、築年数の経過により、一般のお客様向けには慎重に検討されやすい物件でした。

⑤埋蔵文化財包蔵地に該当

本物件は、埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性がある物件でした。
埋蔵文化財包蔵地とは、土器や遺跡などの文化財が地中に埋まっている可能性があるエリアのことです。

このような区域内で建築工事や造成工事など、地面を掘る工事を行う場合には、事前に教育委員会等への届出が必要になることがあります。
また、工事内容によっては試掘調査や立会いが必要となり、工事スケジュールや費用に影響が出る可能性もあります。

すでに建物が建っている物件であっても、将来的に建て替えや大規模な造成を検討する場合には、買主様へ事前に説明しておく必要があります。

埋蔵文化財包蔵地に該当していること自体が必ずしも売却不可というわけではありませんが、購入希望者にとっては不安材料となるため、売却時には注意が必要です。

このような物件は、仲介では売却が難しいことがあります

今回の古河市大和田の物件は、

・他社買取不可
・内覧希望が入らなかった
・駅から遠い
・市街化調整区域
・築30年以上
・埋蔵文化財包蔵地に該当

という複数の条件が重なっていました。

このような物件は、販売図面を作成して一般のお客様へ公開しても、なかなか反響が入らないことがあります。
また、反響があったとしても、調整区域や再建築の可否、住宅ローン、リフォーム費用などの問題から、契約直前で話が進まなくなるケースも少なくありません。
売却が長期化すると、固定資産税や管理の負担が続くだけでなく、空き家の場合は建物の劣化や近隣トラブルのリスクも高まります。

スグウルでは、難しい条件の物件も買取可能です

スグウルでは、市街化調整区域、築古戸建、駅から遠い物件、埋蔵文化財包蔵地に該当する物件など、他社では取り扱いが難しい物件についてもご相談を承っております。
物件の状況を確認したうえで、現況のまま買取いたします。

まとめ

今回の物件は、茨城県古河市大和田にある空き家でした。
駅から遠く、市街化調整区域内に所在し、築30年以上が経過しているうえ、埋蔵文化財包蔵地にも該当するなど、一般的には売却が難しい条件が重なっていました。

実際に、査定サイト経由で査定依頼を出しても取り扱い不可と判断され、内覧にもつながらなかった物件です。
しかし、このような物件であっても、買取可能です。

スグウルでは、他社で断られた不動産や、売却が難しい空き家・築古戸建についても柔軟に対応しております。
茨城県古河市周辺で不動産の売却にお困りの方は、ぜひ一度、スグウルにご相談ください。

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