【ゴミ屋敷・足立区江北】再建築不可の空き家を買い取りました

足立区江北の「築古空き家」買取時の状況

①接道が但し書き道路のため再建築不可
②狭小地で再建築できたとしても土地としての価値なし
③室内ゴミ屋敷
④経年劣化が激しい築古物件

①接道が但し書き道路のため再建築不可

今回の物件は、建築基準法上の道路に十分に接しておらず、いわゆる但し書き道路扱いとなる敷地でした。

但し書き道路というのは、本来であれば家を建てられない接道義務を満たさない土地において、周囲に広い空き地があるなど安全上の支障がない場合に限り、自治体の許可を得れば例外的に建築・建て替えが認められるという特例の道路です。

前述した通り、建築や建て替えには許可をもらわないといけません。
つまり自由に建て替えることができず、将来的な再建築に制限が生じる可能性があるということなんです。

こういった特徴があると、購入希望者がかなり限定されてしまいます。
中古戸建の購入を検討している人のほどんどは建て替えやリフォームを前提としているからです。

②狭小地で土地としての価値が出にくい

また、本物件は狭小地にも該当していました。

狭小地というのは一般的に15～20坪以下の小さく狭い土地のことです。
明確な定義はありませんが、三角形や台形などの不整形地や接道条件が悪いケースが多いとされています。
今回の場合接道条件が悪いという条件に当てはまりますね。

但し書き道路で再建築の許可が下りたとしても、狭小地という条件が加わった場合、建築できる建物の規模が限られるほか、間取りの自由度が低く駐車場のスペース確保が難しくなるというデメリットがあります。

今回は①と②の条件が重なってしまっていたので、仮に更地にしても土地単体としての評価も上がりにくいという状況でした。

③室内がゴミ屋敷

建物の中は、長期間放置されていたため生活用品などが大量に残されている状態でした。

このような状態の物件を売却するには、まず片付けや清掃が前提となってきます。
片づけや処分には業者に依頼するための時間や費用がかかってきますが、残置物の量や種類によっては金額が大きく跳ね上がります。

④経年劣化が激しい築古物件

こちらの物件は築年数が古く、全体的に老朽化が進んでいました。

外壁や屋根、室内の設備においても経年劣化が見られていました。
このような状態の物件だと安全面の確認をしたうえで修繕やリフォームを前提にすることが前提になってきます。
条行によっては現状のまま建物として利用することが難しい場合もあります。

それに加えて今回の物件はリフォームや再建築が難しいと判断されたため、売却が難航したともいえます。

まとめ

即時現金化のご希望にも対応

・再建築不可
・ゴミ屋敷
・狭小地
・築古による劣化

などの条件が重なり、以上に売却に難航されていました。
また、すぐに現金化したいというご要望もいただいておりました。

条件も厳しく、即現金化は難しいのではとご不安に思っていらっしゃいましたが、弊社が迅速に買い取らせていただきました。

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