【ゴミ屋敷・比企郡ときがわ町番匠】猫が住み着いていた空き家を買取ました

比企郡ときがわ町の「空き家」買取時の状況

①ゴミ屋敷
②敷地内に擁壁がある
③猫が住み着いてしまった

①ゴミ屋敷

今回ご相談いただいた物件は、室内も外も大量の荷物などでゴミ屋敷化していました。

室内には大量の衣服や汚れ、家具なども残されており足の踏み場もほとんどない状態です。
また、外にも不要な荷物が積み重なっていました。

このような状態の物件を仲介に売ろうと思うと、片づけが必須です。
片づけや処分には長い時間がかかり、人手や費用も多く必要になってきます。

また、今回は外にも残置物が放置されている状態だったので近隣の方からの悪印象やトラブルになる恐れもありました。

とくに大型の家具や家電、生活で発生するごみが混在している場合さらに費用が跳ね上がることもあります。

②敷地内に擁壁がある

擁壁とは、高低差のある土地で土砂の崩壊や流出を防ぐために設置される壁のことです。
建物を支えるために重要な擁壁ですが、売却となると少し厄介なんです。

・建て替えなどの際に影響が出る可能性がある
・補強や回収が必要になる可能性がある
・一度取り壊して再度建設し直す必要になることがある

中古物件の場合、この擁壁が旧耐震基準で作られていることが多いのですが、再建築や建て替えをする場合、新耐震基準に準じたものに作り替えないといけません。

そのため、リフォームや再建築前提で購入されることの多い中古戸建だと、一般的な物件と比べて売却の難易度が上がることもあります。

③猫が住み着いてしまった

長期間人の出入りがない住宅では、動物が住み着いてしまうことがあります。
今回は建物に猫が住み着いてしまいました。

猫は可愛いですが、建物内外の汚れやにおいの原因となるうえに建物の劣化が進むことになります。

清掃にかかる費用も通常より上がる傾向にあり、管理の難易度も上がるためさらに売却が困難になってしまうことがよくあります。

まとめ

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