【入間市新久の空き家】他社査定金額より40万円アップで空き家を買い取りました

入間市新久の「空き家」買取時の状況

①現況で売りたい
②残地あり
③旧耐震物件

①現況で売りたい・現況で売れるメリット

「現況のまま売却」って実は賢い選択？

「相続した家、片付けるだけで何日もかかりそう…」
「リフォームすれば高く売れるって本当？」
そんな悩みを抱えている方は少なくありません。実は、古い家や空き家は現況のまま売却する方が合理的なケースも多いのです。

片付けやリフォーム、本当に必要？

リフォームに数百万円かけても、買主の好みに合わなければ評価は上がりません。残置物の撤去も想像以上の重労働。「時間もお金もかけたのに売れなかった…」という声は珍しくありません。

現況渡しならスピード解決

一方で、専門業者や投資家は“そのまま”の状態を前提に検討します。再建築やリノベーションを見込んでいるため、売主様が手を加える必要はありません。結果として、手間も費用もかけずに早期売却が可能になります。

責任を切り分けて安心

「現況有姿渡し」「契約不適合責任免責」を契約に盛り込めば、売主様のリスクも軽減。トラブルを防ぎながら、安心して手放せるのも現況売却の大きなメリットです。

②空き家の“残置物”が大きな悩みになる理由

相続した家や長年放置された空き家を前にしたとき、真っ先に立ちはだかるのが「残置物」です。家具や家電、生活用品がそのまま残っていると、想像以上に大きな負担になります。

■ 撤去コストが想像以上に高い

不要なタンスや冷蔵庫、古い家電の処分には数万円〜数十万円がかかります。特に大型家具や産業廃棄物に分類されるものは高額になりやすく、「片付けるだけで資金が減ってしまう」と悩む方も少なくありません。

■ 契約トラブルの火種になる

売却時に残置物をどう扱うかを曖昧にすると、「処分は誰の責任か」で揉める原因に。契約書に「売主が所有権を放棄する」旨を明記しておくことが重要です。

■ 衛生面・害虫リスク

長期間放置された布団や食器、冷蔵庫の中身からは、カビや異臭、虫の発生につながることもあります。近隣トラブルに発展する前に対応が求められる問題です。

③旧耐震物件とは？

不動産投資や中古住宅の購入で、価格が安いことから検討されやすい「旧耐震物件」。しかし、その安さには明確な理由があります。旧耐震物件には、命・資産・将来性に関わる重大なデメリットが存在します。

今回は旧耐震物件の主なデメリットを分かりやすく解説します。

■ そもそも旧耐震物件とは？

旧耐震物件とは、1981年6月1日以前に建築確認を受けた建物のことです。
現在の耐震基準（新耐震基準）と比べ、地震に対する安全性が大きく劣ります。

■住宅ローン・融資が通りにくい

金融機関は旧耐震物件を「担保価値が低い」と判断するため、住宅ローンが通らない、フルローン不可、金利が高い、融資期間が短いなど、資金調達面で大きなハンデがあります。

■資産価値がほぼ上がらない

旧耐震物件は年数が経つほど、建物評価はほぼゼロ、土地値のみ評価、売却時は解体前提となり、資産としての伸び代がほぼありません。

■旧耐震物件を安全に住むには、耐震補強工事がほぼ必須です。

内容例：壁量増設、基礎補強、金物補強、柱・梁補強

費用目安、戸建て：100万〜300万円　マンション：数百万円〜1,000万円以上

※構造によっては補強不可なケースもあります

まとめ

今回は弊社の方でスピーディーに物件の買取をさせていただき、リフォーム・ハウスクリーニング後に再販させていただきました。

不動産の売却なら是非「スグウル」にお申し付けください。

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

①川越市熊野町戸建の中古戸建買取実績

②埼玉県春日部市新川の市街化調整区域空き家の買取実績

③狭山市北入曽の空き家　買取実績

その他にもこんなにたくさんの買取事例があります。ぜひ、参考にしてみてください。

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他にもこのような
「訳あり物件」を買取しております

ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

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訳あり物件の買取には、専門知識や出口戦略が必要となります。
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当社は、訳あり物件買取専門で事業を行っているためノウハウを有しております。
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