井戸水利用の物件は売れる？

最近、「井戸のある土地を売りたい」というご相談が増えてきました。
古家付き土地や昔ながらの住宅街では、井戸が残っているケースも珍しくありません。

結論から申し上げますと、
「井戸があっても売却は可能」です。

しかし、同時に**「トラブルや面倒ごとが起こりやすい」というリスクも伴います。**

というのも、井戸というのは単に埋めて終わり…というわけにはいかないためです。

井戸水とは

井戸水は、地中の水が地層や砂利層などで自然にろ過され、地下にたまったものを汲み上げたものです。
昔ながらの住宅や郊外の物件では、今でも井戸が残っているケースもあります。

井戸水には主に「浅井戸」と「深井戸」の2種類があります。

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■ 浅井戸とは

地表から10mほどまでの比較的浅い層にある地下水を指します。
地表に近いため、周辺の環境（農薬や生活排水など）の影響を受けやすく、水質が変化することもあります。
不純物を含んでいる可能性があるため、そのまま飲用に使うには注意が必要です。

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■ 深井戸とは

地表から20～30m以上の深さにある、被圧帯水層と呼ばれる安定した層から汲み上げる井戸です。
地下深くにあるため、周辺環境の影響を受けにくく、水質・水温ともに安定しています。
不純物が少ない高品質な水が得られる反面、飲料水として使うには水道法に基づく水質検査を行い、基準を満たす必要があります。

相続した物件に、井戸水が利用されていたら

井戸付きの物件は、状態によっては売却時に手間がかかったり、売却価格が下がる可能性があります。

現在では、ほとんどのご家庭が水道水を使用しているため、
井戸水のみで生活している物件は、買主から敬遠される傾向があります。

そのため、売却を進める際には以下のような対応が必要となるケースがあります。

• 井戸の解体・撤去
• 適切な埋め戻し処理
• 地域や買主によってはお祓いの実施

また、井戸が使用中か、廃止済みかによっても対応は異なります。
「売れるかどうか不安」「何から手をつければ良いかわからない」といった場合も、まずはお気軽にご相談ください。

弊社では、井戸付き物件でも現況のまま買取可能なケースが多数ございます。
不安を抱えたままにせず、スムーズな売却につなげるためのご提案をさせていただきます。

千葉県鎌ケ谷市で、井戸水から目標値の最大240倍の濃度検出

最近、ニュースでも取り上げられた千葉県鎌ケ谷市の井戸水汚染問題では、
一部の井戸水から、目標値の最大240倍にもなる有害物質が検出され、大きな注目を集めました。

市の発表によると、この井戸水は日常的に飲み水として使用されていた地域もあったとのことですが、
現時点では健康被害の報告は確認されていないとのことです。

とはいえ、鎌ケ谷市では現在も、範囲を広げた追加調査が行われており、
県と連携して原因の特定と安全対策の強化を進めている状況です。

井戸水を使用している物件をお持ちの方は、
売却時に「思った以上の手間と費用がかかる」ケースがあることをご存知でしょうか？

特に、一般の方へ売却を検討されている場合、以下のような対応が求められることがあります。

• 井戸水の水質検査
• 井戸の解体および埋め戻し
• お祓いの実施（地域や買主の要望により）
• 売買契約時の重要事項説明の準備

これらはすべて売主様の負担となることが多く、
時間・労力・コストの3拍子が必要になることも珍しくありません。

スグウルの実績

スグウルでは、
ボロボロの空き家・再建築不可・残置物だらけ・抵当権付き不動産など、
一般的には売却が難しい「訳アリ物件」を数多く取り扱っております。

「売れないかも…」「他社に断られた…」そんな物件こそ、ぜひ一度ご相談ください！

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対応実績があるのは、たとえば以下のようなケースです：

相続登記未了や境界未確定の土地

井戸水利用の古家

告知事項あり（事故物件・自殺物件など）

汲み取り式／ぼっとん便所の物件

家財やゴミが大量に残されたままの状態

隣地とのトラブル履歴がある物件

【例】

・横浜市の再建築不可の物件買取事例

・鎌ケ谷市20年空き家の買取事例

・八王子市の5年以上空き家の天井床下ボロボロ物件の買取事例

・群馬県沼田市薄根町戸建の買取事例

・茨城県久慈郡大子町大子戸建の買取事例

・春日部市の近隣トラブルを抱えた団地の買取

まとめ

今回は、井戸水利用の不動産の売却について簡単にご紹介させて頂きました。

売却できる可能性はありますが、きれいに整えてから売却するには、お時間と手間、金銭が発生し、なかなか売れないのが現実です。
すぐにでも売却して、現金化したいお客様、又後々個人の方に売却してクレームをもらうリスクなども回避したいお客様であれば

そんな時は、不動産のプロ（スグウル）にご相談ください
現況での購入、お客様に一切の負担なくノークレームノーリターンで購入させて頂きます！

スグウルでは、無料で
・不動産査定
・売却相談
・物件内覧
・司法書士の斡旋
などを行っております。まずは、お客様のご状況やご要望をお聞かせください。そもそも、売却するべきかどうか等、お客様のご状況に合わせて今後のご提案をさせて頂きます。

スグウルでは、こんな物件も対応できます

ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

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