【川越市木野目】中古戸建を買い取りました

埼玉県川越市木野目の中古戸建を買取ました

①建物が大きすぎて解体費用がかかる
➁水路の占用許可未取得
③他社で仲介をして約1年間まったく反響がならない

①建物が大きすぎて解体費用がかかる

対象不動産は土地㎡：66.44㎡/建物㎡：51.74㎡と狭小の土地建物でした。最初は、土地にして売りたかった依頼主様ですが、解体費用・測量費用を見積もると手残りがほとんどなくなってしまうとのことです。また、その解体費用を捻出することもできなかったため、現況で買い取って欲しいとの依頼がありました。

②水路の占用許可未取得

対象不動産は水路と接道しておりました。川越市には水路が多数存在しており、その水路が占用許可が取得できている場合、土地は接道しているとみなされるのですが半分ぐらいの割合で占用許可が取得できていない物件があります。その場合、「水路の占用許可申請」「再建築する場合の排水設備のプラン入れ」など多くの書類を川越市役所に提出しなくてはいけません。それらを売主様自ら準備するためには時間も費用もかかるため、それらを差し引いて「実質上の再建築不可」の状態で売買してくれる不動産会社を探していたところ「スグウル」を見つけて頂けました。

③他社で仲介をして約1年間まったく反響がならない

スグウルにお問い合わせ頂く前に、1年間地元の仲介会社に販売活動をお任せしていたとのことです。しかし、反響はまったくと言っていいほどならなかったそうです。また、その会社はレインズに登録すらしていなく、全く販売活動をしていなかったそうです。
※一般媒介以外で、売主様から物件のお預かりをした場合、宅建業者は必ずレインズ「不動産流通機構」に登録しなくてはいけなません。それらをしていない場合、「囲い込み」の可能性がありますのでご注意い下さい。囲い込みに関する詳細ページは下記になります

早く不動産を処分したい気持ちもありながら、任せていた不動産会社への信頼もなくなっていたところ、「スグウル」をインターネット検索で見つけてお問い合わせしていただきました。

仲介をお願いしているが買手が見つからない

解体費用を捻出したらマイナスになってしまう

測量などを行わずに現況で買い取ってもらいたい

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

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