【埼玉県越谷市南荻島の再建築不可空き家】他社では取り扱い不可と診断された空き家を買い取りました

埼玉県越谷市南荻島の「空き家」買取時の状況

①未接道の再建築不可
➁市街化調整区域
③汲み取り式

①接道間口1.4m、再建築できない空き家の売却

今回ご相談いただいた物件は、接道間口が約1.4mしかない空き家でした。建築基準法では、原則として建築基準法上の道路に2m以上接していることが建物を建て替える条件となるため、この物件は再建築不可となります。

▼接道義務についてはこちらで解説しております

接道間口を広げる見込みもなく、将来的に再建築できる可能性は極めて低い状況でした。そのため、買主様は「建て替えができない」「住宅ローンが利用しにくい」といった理由から購入をためらうケースが多く、仲介では売却が長期化しやすい物件です。

売主様も「古くなった建物を建て替えられないなら、今後さらに売れなくなるのでは」と大変不安を抱えていらっしゃいました。

再建築不可物件は時間が経つほど建物の老朽化が進み、資産価値も低下しやすくなります。だからこそ、条件を理解した専門業者へ早めに相談することが、売却成功への近道になります。

②わずか100m先は市街化区域。それでも売却が難しい市街化調整区域の空き家

今回ご相談いただいた物件は、市街化調整区域にある空き家でした。驚くことに、約100m先は市街化区域。景色も街並みもほとんど変わりませんが、そのわずかな違いで不動産の価値や利用条件は大きく変わります。

市街化区域は住宅の建築が進められるエリアですが、市街化調整区域は原則として新たな建築が制限されています。そのため、建物を解体すると再建築ができないケースもあり、「土地として活用できない」という大きなデメリットを抱えています。

買主様から見ても、「将来建て替えができるか分からない土地」は購入をためらう要因となり、住宅ローンの利用が難しくなることも少なくありません。その結果、仲介では買主が見つかりにくく、売却が長期化するケースもあります。

同じ地域に見えても、市街化区域と市街化調整区域では資産価値や将来性に大きな差があります。

③汲み取り式トイレの空き家が売れにくい理由とは

今回ご相談いただいた物件は、下水道ではなく汲み取り式トイレを使用している空き家でした。現在では水洗トイレが当たり前となっているため、汲み取り式というだけで購入をためらう買主様も少なくありません。

汲み取り式は定期的な汲み取り費用が発生するだけでなく、臭いや衛生面を気にされる方も多く、日常生活に不便を感じやすい設備です。そのため、仲介で売却する際には「下水道へ切り替えれば売れますか？」というご相談を受けることもあります。

しかし、今回の物件は市街化調整区域に位置しており、公共下水道の整備予定がない地域でした。そのため、将来的にも公共下水へ接続できる可能性は低く、設備面の不安が解消されないことから、買主様が限定されてしまいます。

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その他買取実績一覧

①埼玉県新座市東の再建築不可空き家買取実績

②埼玉県春日部市の市街化調整区域空き家買取実績

③埼玉県さいたま市南区・再建築不可・訳アリ空き家の買取実績

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