【さいたま市南区・再建築不可・訳アリ空き家】他社査定金額より100万円アップで空き家を買い取りました

訳アリてんこ盛り！？
さいたま市南区・再建築不可の「空き家」買取時の状況

①再建築不可
➁私有地の通行
③近隣トラブルあり
④経年劣化とシロアリ被害
⑤増築未登記

①再建築不可

対象不動産は、袋地の為再建築不可物件でした。
袋地とは、周囲を他人の土地に囲まれ、道路に接していない土地のことをいいます。建築基準法上、「幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接していない土地」は再建築が出来ません。

この条件に該当すると、住宅ローンが利用できず、現金購入に限られてしまうため、一般の買主が付きにくくなります。また、建て替えや増築もできないため、将来的な利用価値も低下し、結果として市場価格が大きく下がるケースがほとんどです。

そのため、袋地は仲介での売却が長期化しやすく、放置されがちな空き家の一因にもなっています。
相続されてから4年ほど悩まれ、スグウルにお問い合わせいただきました。

②私有地の通行

前記の通り袋地の土地は公道に接していないため、家に出入りするには隣地など他人の私有地を通行する必要があります。所有者の許可が得られない場合、自由に通れず生活や売却に支障が出ることも。
相続した物件に住むわけではない売主様には、通行権の有無や覚書の確認や交渉は非常に心情的にも物理的にも悩みの種でした。
スグウルでは売主様に覚書の取得や交渉など一切のご対応いただくことなく現況そのままで買取可能です。

③近隣トラブルあり

公道に出るための隣地（私有地）の通行にあたって、長年その隣地所有者との関係に悩まれていました。

当初は良好だった関係も、売却の話が出た途端に一変。「通らせない」「通るなら通行料を払え」といった要求や、無断で通行を妨げるような行為まで起こるようになり、売主様は精神的に追い詰められてしまいました。

袋地の場合、囲繞地通行権という法律上の権利があるとはいえ、現実には人間関係のトラブルに発展するケースが多く、個人での解決は困難です。
弊社では、こうした複雑な通行問題を抱えた物件でも、スグウル現況のまま買取が可能です。売主様の安心された表情が印象的でした。

④経年劣化とシロアリ被害

対象不動産は昭和35年築と築60年以上が経過し、さらに4年間空き家の状態が続いていた今回の物件。風通しや湿気対策ができていなかったため、床下や柱にシロアリの被害が見られました。
売主様は「修繕費がかかりすぎて売れないのでは」と不安を抱えておられましたが、古い建物でも現況のまま買取が可能です。放置が続くと被害が拡大するため、早めの相談が安心につながります。

⑤増築未登記

対象不動産は、当初は平屋として建てられましたが、後に2階を増築された際に登記がされていなかった未登記建物でした。未登記部分がある場合、登記簿の情報と実際の建物の構造が異なるため、買主や金融機関から敬遠されることがあります。

特に住宅ローンの審査が通らず、現金購入者に限られてしまうケースも多く、結果的に売却のスピードや価格に影響を及ぼします。また、将来的に所有者変更や解体を行う際にも手続きが複雑になり、思わぬトラブルに発展することも。

未登記建物は法的に存在していない扱いになるため、売主様が気づかぬままリスクを抱えていることも少なくありません。こうした物件も、弊社では現況のまま買取が可能です。登記関係のサポートも司法書士と連携し、安心してお任せいただけます。

再建築不可でも買取可能か

近隣トラブルがある状態でも買取可能か

経年劣化が激しくても買取可能か

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

①行田市の再建築不可の空き家を買い取りました

②川越市石原町の再建築不可空き家を買取いたしました

③上尾市二ツ宮の相続空き家を買取いたしました　

その他にもこんなにたくさんの買取事例があります。ぜひ、参考にしてみてください。

今までの買取実績一覧を確認したい方はこちらをクリック

お問い合わせから契約成立までの期間

7日で成約になりました

他にもこのような
「訳あり物件」を買取しております

ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

他社で買取ができない！と言われたら当社にご相談ください

訳あり物件の買取には、専門知識や出口戦略が必要となります。
知らないだけで、100万以上損をする場合がございます。

当社は、訳あり物件買取専門で事業を行っているためノウハウを有しております。
「売れなくて困ってる」「逆に費用を請求された」そんな時は、スグウルにご相談ください。

訳あり物件を買取いたします

対応エリアは、東京、神奈川、千葉、埼玉、群馬、茨城エリアを中心に全国対応いたします。
売れなくて困ってる物件がございましたら、個人、法人問わずお問合せください。