【茨城県水戸市・東カン水戸パークハイツ】他社では買取不可と判断された空き家を買取しました

東カン水戸パークハイツの空き家買取実績をご紹介します。
今回の物件は、長年空き家の状態が続いており、室内の劣化がかなり進んでいました。

所有者様がお亡くなりになった後の相続登記も完了していない状態でしたが、スグウルにて必要な手続きを手配し、そのまま買い取りさせていただきました。

東カン水戸パークハイツの買取時の状況

①空き家期間が約10年
②室内の劣化が激しく、大規模なリフォームが必要
③相続登記が未了

①長期間放置された空き家

本物件は、長期にわたり空き家となっていたお部屋でした。

建物は使用されなくなると、日常的な換気や清掃、設備の使用が行われなくなるため、室内の劣化や設備の不具合に気付きにくくなります。国土交通省でも、空き家の劣化を防ぐためには、定期的な換気や通水、清掃などの管理が重要とされています。

また、長期間使用されていない水回りや給湯設備、エアコンなどは、実際に使用を再開するまで正常に動くか判断しにくい場合があります。
一般のお客様へ販売する際には、購入後にどの程度の修繕費用がかかるのか分からないことが不安材料となり、購入を慎重に検討されるケースも少なくありません。
本物件も、室内をそのまま使用できる状態ではなく、長期間空き家だったことによる劣化を考慮しながら売却する必要がありました。

②室内状態が悪く、売却前のリフォームが必要

本物件は長期間空き家となっていたこともあり、室内全体に汚れや傷みが見られ、そのまま居住を開始することが難しい状態でした。
特に、床のカーペットや壁、建具などには経年による劣化が見られ、浴室をはじめとする水回り設備にも古さが残っていました。

一般のお客様へ販売する場合には、内装の張り替えや設備の交換など、広い範囲でリフォームを行う必要があります。リフォームにはまとまった費用がかかるほか、工事を始めてから新たな修繕箇所が見つかる可能性もあるため、購入希望者にとっては資金計画を立てにくい物件となります。
また、売主様がリフォームを行ってから売却する方法もありますが、工事内容の打ち合わせや費用の負担、完成までの期間など、大きな手間がかかります。

スグウルでは、売主様にリフォームや設備交換をしていただくことなく、室内の劣化を含めた現在の状態で査定し、そのまま買取いたしました。

③相続登記が未了

本物件は、ご相談をいただいた時点で相続登記が完了しておらず、登記上の名義が亡くなられた方のままとなっていました。
相続した不動産を売却するためには、相続人を確認したうえで、戸籍などの必要書類を収集し、不動産の名義を相続人へ変更する手続きを進める必要があります。

相続人が複数いる場合には、誰が不動産を取得するのかについて話し合いが必要になることもあり、書類の準備や手続きに時間がかかるケースがあります。

また、相続登記は2024年4月1日から義務化されており、原則として不動産を相続したことを知った日から3年以内に申請する必要があります。義務化より前に発生した相続で、登記が済んでいない不動産も対象です。

相続登記が未了の状態では、そのまま通常の売却手続きを進めることが難しいため、何から始めればよいのか分からず、売却を先延ばしにしてしまう方も少なくありません。

本件では、相続登記に必要な手続きも整理しながら売却を進め、室内の修繕やリフォームを行うことなく、スグウルが現況のまま買取いたしました。

まとめ

今回は、空き家期間が長期に及び、室内の劣化が激しい東カン水戸パークハイツのお部屋を買い取りました。
相続登記が未了であることなど、複数の売却上の問題がありましたが、スグウルにて必要な手続きをまとめて行い、買い取りまで進めることができました。

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