不動産売却のご相談の中には、「長く住んでいる長屋なんだけど売れるの？」というご相談をされることがあります。

見た目ではあまりわからないかもしれませんが、長屋やテラスハウス(連棟物件)は戸建とは特徴が異なるので売却が難航する場合があります。

しかし、絶対に売れないとは言い切れません。
特徴をきちんと理解しておけば、難しくとも売却を進めることができます。

どういう物件なの？

長屋、テラスハウスとは、複数の住宅が壁を共有して横に連なっている建物のことです。
一体構造の建物で、玄関が直接外部(道路など)に面しており、外観は戸建が並んでいるように見えるのが特徴です。

区分マンションとの違い

権利関係や構造をあまり知らないと、一見「同じじゃない？」と思ってしまいますが、かなり違います。

まず、ひとつの特徴として区分マンションやアパートのように共用部分を持ちません。
通路や階段、エントランスなどがないんです。

そして大きな違いが、建物全体の所有の方法です。

アパートは基本的にオーナーが一人で所有しており、入居者はそれを借りているという状況なので、建て替えや修繕、売却まですべてオーナーの判断でできます。

一方、長屋やテラスハウスに関しては一戸単位で所有できることが多いため戸建に近い扱いです。
しかし、建物全体は一体型のため個人の判断でリフォームや建て替えはできないんです。
そして、管理組合が存在しないことが多いという特徴もあります。

マンションのように統一された管理体制があるわけではないので、屋根や外壁などのメンテナンス、建て替えやリフォームは隣の所有者と直接協議が必要になってきます。
その分トラブルのリスクが高いと言えるでしょう。

売れにくい理由

いくつか理由はありますが、ずばり、先ほど解説したように単独での建て替えがほとんど不可能というのが大きな理由です。
隣人との交渉、土地や建物の権利関係が複雑化していることがほとんどであり不安材料になりやすいです。

そもそも、長屋、テラスハウスのほとんどが昭和ごろに建築されたものが多いため古いという特徴があります。
戸建であればリノベーションしたりリフォームや建て替えができますが、前述のとおり長屋ではそれが簡単にできません。
これも売れにくい理由のひとつです。

さらに、金融機関からの評価が厳しいため住宅ローンの審査に通りにくいという特徴もあります。
もし住宅ローンが通らないと現金一括でしか購入ができず、買い手の層が限られてしまうので売却が長期化してしまうんですね。

売却時の注意点

長屋・テラスハウスの売却を検討しているときにはいくつか気にすべきポイントがあります。

・土地は誰が所有しているのか。単独所有なのか共有所有なのか
・建物の登記状況
・隣に住んでいる人との関係性

これらを事前に把握しておくことで、買主や業者への説明がスムーズになります。
また、似ていても一戸建てとは売却活動でのコツやポイントも異なりますので、豊富な売却経験がある不動産屋にご相談することをおすすめします。

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テラスハウス・連棟戸建の空き家買取実績一覧

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