メニュー

【心理的瑕疵、告知事項アリ物件とは!?!?】

【心理的瑕疵、告知事項アリ物件とは!?!?】

心理的瑕疵について詳しく解説。事故物件など告知義務がある場合は売れにくいですが、スグウルなら心理的瑕疵物件でもそのまま高価買取いたします。

告知事項とは、賃貸借契約にあたり借主に告知しなければならないとされている建物の瑕疵(かし)・欠陥のこと。

告知事項がある物件に関しては、物件情報に「告知事項あり」と記載されるのが一般的です。

告知事項にあたる情報は、不動産取引において契約を締結するかどうかの判断に重要な影響を及ぼす可能性があり、貸主が借主に対して事前に伝えることが義務化されています。


告知が義務化されている理由は、宅地建物取引業法や民法の契約不適合責任において規定されている「賃貸借契約における貸主の説明責任」の中に含まれると考えられているためです。

各瑕疵についての詳細は、次の通りです。

種類①物理的瑕疵


法律的瑕疵とは、例えば、取引する土地に法令上の建築制限が課されている場合など、法令等により取引物件の自由な使用収益が阻害されているような場合です。

物理的瑕疵がある物件の場合、売主や貸主は告知義務があります。

種類②心理的瑕疵

心理的瑕疵は、先に紹介した通り心理的に不安を与える事象を指します。

一般的には、人の死に関する以下の事象が心理的瑕疵に該当します。

心理的瑕疵とされているのは、自殺・他殺・事故死・孤独死などがあったこと、近くに墓地や嫌悪・迷惑施設が立地していること、近隣に指定暴力団構成員等が居住していることなどである。

種類③環境的瑕疵

種類④法的瑕疵

  • 都市計画法
  • 建築基準法
  • 消防法

上記法令などにより、建ぺい率や容積率に制限がかかったり、接道義務によって制限があったりする物件が、法令瑕疵物件となるのです。

また、実際に法令違反を犯している違法建築物も、法的瑕疵物件に該当します。

心理的瑕疵物件は、人によってはとても気になるものであり、契約したあとに事実が発覚しても手遅れとなります。

買い手が見つからない・安値でしか売れない事故物件も好条件で買取らせていただきます

スグウルなら!空き家が続いている、雨漏りの修繕、残置物放置、リフォーム不要で、現況で買取!スムーズに買取可能!

他社様でなかなか金額が伸びなかった、訳あり物件ですが、しかし当社では、売買ノウハウや投資家とのネットワークを所有しているため他社様よりも高く買取できるケースがほとんどです。

また、スグウル(株式会社ウルトチ)ではリフォーム事業も自社で展開しておりコストカットできる分の一部をお客さまへの買取金額に還元しております。

他にもこのような
「訳あり物件」を買取しております

ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

「雨漏り、訳あり物件の買取ができない!」と言われたら
当社にご相談ください

訳あり物件の買取には、専門知識や出口戦略が必要となります。
知らないだけで、100万以上損をする場合がございます。

当社は、訳あり物件買取専門で事業を行っているためノウハウを有しております。
「売れなくて困ってる」「逆に費用を請求された」そんな時は、スグウルにご相談ください。

関東県内どこでも
訳あり物件を買取いたします

対応エリアは、東京、神奈川、千葉、埼玉、群馬、茨城エリアを中心に全国対応いたします。
売れなくて困ってる物件がございましたら、個人、法人問わずお問合せください。

人気のタグから記事を探す
# お祓い# ゴミ屋敷# ゴミ屋敷買取お客様の声# さいたま市# ハチの巣# ふじみ野市# ペット糞尿# リフォーム必須# 三条市# 上尾市# 不整形地# 中区# 久慈郡大子町# 事故物件買取お客様の声# 井戸水# 他社で断られた# 仲介手数料# 倒壊# 傾き# 傾きあり# 傾き有# 入間市# 入間郡毛呂山町# 八千代市# 八王子市# 八街市# 共有# 共有持分# 共有持分の不動産買取お客様の声# 再建築不可# 再建築不可物件# 再建築不可物件買取お客様の声# 加須市# 北区# 北葛飾郡杉戸町# 千葉県# 厚木市# 取手市# 古い家# 古家# 告知# 告知物件# 品川区# 団地# 固定資産税# 土浦市# 坂戸市# 埼玉県# 堺市# 境界不明# 境界非明示# 売れない# 大田区# 大阪府# 天井抜け# 孤独死# 宮里市# 富士見市# 富津市# 富里市# 属人性# 属人生# 川口市# 川越市# 市原市# 市街化調整区域# 平塚市# 床抜け# 座間市# 建て替え不可# 建築基準法道路外# 心理的瑕疵# 志木市# 悪臭# 我孫子市# 抵当権# 接道間口が狭い# 擁壁# 放置空家# 新潟県# 旗竿地# 旗竿物件# 日の出町# 旧耐震基準# 春日部市# 更地# 未接道# 未登記建物# 未登記物件買取お客様の声# 東久留米市# 東京都# 東大和市# 東金市# 板橋区# 柏市# 桶川市# 横浜市# 横須賀市# 残置物# 殺人# 比企郡吉見町# 比企郡嵐山町# 比企郡滑川町# 水路# 水路の占用# 江戸川区# 汲み取り# 沼田市# 海老名市# 深谷市# 清瀬市# 災害危険区域# 無指定区域# 特定空家# 狭山市# 病死# 相続放棄# 相続物件# 神奈川県# 福島県# 秦野市# 稲敷群河内町# 空き家# 管理不全# 管理不全空き家買取お客様の声# 築古戸建# 綾瀬市# 練馬区# 群馬県# 老朽化# 自殺# 茂原市# 茅ヶ崎市# 茨城県# 蓮田市# 補助金# 西白河郡泉崎村# 解体費用# 訳あり物件# 負動産# 越境# 足立区# 近隣トラブル# 違法建築# 遠方の物件# 野田市# 鎌ヶ谷市# 鎌ケ谷市# 隣地越境# 隣家トラブル# 雑草# 離婚# 雨漏り# 非線引き# 高低差# 高低差あり# 高萩市# 鶴見区# 龍ケ崎市# 龍ヶ崎市

訳あり物件買取のプロ「スグウル」では
処分にお困りの物件
買取いたします

訳あり物件買取専門の【スグウル】は、直接買取なので手数料0円。最短当日査定 早期現金化が実現可能です。
他社で断られた「訳あり物件」「空き家」でも買取。訳あり物件の買取経験、ノウハウ豊富な査定員が処分にお困りの物件を査定・買取いたしますのでご安心ください。諦める前にお気軽にご相談下さい。

詳しくはこちら