【再建築不可・富津市岩瀬2件】他社から買取不可と言われた物件を買取しました

富津市岩瀬の「訳あり物件」買取時の状況

①再建築不可
②ライフライン：井戸・汲み取り・プロパンガス
③残置物あり

①再建築不可

再建築不可物件とは、建物を壊した後に新たに建物を建てることができない土地のことです。

なぜ再建築不可になるのか？

1. 接道義務未達
   
   道路に接していない、または接道幅が狭い土地。
   
   
   
2. 建築基準法の制限
   
   用途地域外や、建物が建てられない条件を満たしていない土地。
   
   
   
3. 特殊な土地形状
   
   不整形地や地盤が弱い場所。
   
   

再建築不可のデメリット

利用方法が限られる
住宅の再建ができないため、活用範囲が狭い。

資産価値が下がる
建物が壊れると再建できず、将来的に売りにくくなる。

融資が難しい
銀行から住宅ローンが受けにくい。

②ライフライン：井戸・浄化槽・プロパンガス

今ライフラインが「井戸」「浄化槽」「プロパンガス」の場合、以下のデメリットがあります。

1. 井戸
   
   水質や水量の管理が必要で、干ばつ時に水不足になる可能性がある。
   
   
2. 浄化槽
   
   定期的なメンテナンス（汲み取り）が必要で、故障時の修理費用がかかる。
   
   
3. プロパンガス
   
   ガス料金が都市ガスに比べて高く、供給エリアに依存するため、ガスの調達が不安定になる可能性がある。
   
   

これらのライフラインは管理や維持に手間とコストがかかるため、購入前に確認が重要です。

③残地物あり

室内に残置物が残っている場合、売主側の負担として以下のデメリットがあります。

1. 清掃・処分費用
   
   売主が残置物を処分するための費用がかかります。
   
   
2. 契約不履行のリスク
   
   引渡し時に残置物があると、契約違反としてトラブルになる可能性がある。
   
   
3. 引渡し遅延
   
   残置物が片付かない場合、引渡しが遅れることがあり、買主に迷惑をかける可能性がある。
   
   

売主は契約内容に基づき、引渡し前に残置物を処理する責任があります。

もちろんまとめて弊社で、現在のまま残置物も含めて購入させて頂きました！

お問い合わせから契約成立までの期間

1週間

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