【神奈川県高座郡寒川町一之宮の連棟空き家】他社査定金額より50万円アップで空き家を買取いたしました

神奈川県高座郡寒川町一之宮の「空き家」買取時の状況

①連棟式のため再建築不可
➁水道管が隣地と共有管
③建蔽率超過

①連棟式テラスハウスは売却が難しい？再建築と住宅ローンの問題

今回ご相談いただいた物件は、複数の住宅が壁や構造部分を共有している連棟式のテラスハウスでした。

このような物件で大きな問題となるのが、建て替えです。今回の物件は単独での再建築ができない条件となっており、建物が老朽化しても一般的な戸建てのように「解体して新築する」という選択ができません。そのため、将来的な利用方法が限定され、購入をためらう買主様も多くなります。

さらに、連棟式や再建築に問題を抱える物件は担保評価が難しく、金融機関によっては住宅ローンの融資対象外となる場合があります。現金で購入できる方などに買主様が限定されるため、仲介で募集してもなかなか売れないケースもあります。

テラスハウスは見た目が戸建てに近くても、権利関係や建物構造、再建築の可否によって売却難易度が大きく変わります。売却前に条件を正確に確認することが重要です。

スグウルでは連棟式の戸建でも現況で即時現金化可能です。

②水道管を隣地6件で共有…将来の修繕や建て替えにも注意

今回ご相談いただいた物件は、給水管を本地を含む6件で共有している物件でした。共有管の場合、漏水や老朽化によって補修・交換が必要になった際、工事範囲や費用負担について他の利用者との調整が必要になることがあります。誰がどこまで費用を負担するのかが明確でなければ、トラブルにつながる可能性もあります。

さらに注意したいのが、給水管の口径です。将来、建て替えや水回り設備の増設によって必要な水量が増えても、共有管のため自宅だけの判断で簡単に口径を増径できないケースがあります。

水道が使用できているから問題ないと思われがちですが、共有管は将来の修繕や建て替えにも影響する重要なポイントです。売却時には配管経路や口径、権利関係まで確認しておくことが大切です。

③建ぺい率超過で住宅ローンが通らない？売却が難しい理由

今回ご相談いただいた物件は、現在の建物が指定された建ぺい率を超過している物件でした。

建ぺい率超過など法令上の問題を抱えている物件は、金融機関が担保評価を慎重に行うため、住宅ローンの利用が難しくなるケースがあります。せっかく購入希望者が現れても、融資審査が通らず契約まで進めないこともあり、仲介では買主様探しが長期化しやすくなります。

また、将来建て替える場合には、現在と同じ大きさの建物を建築できない可能性があることも、購入をためらわれる要因の一つです。

その結果、現金で購入できる方などに買主様が限定され、一般的な物件より売却のハードルが高くなります。建ぺい率超過の物件は、問題を抱えた状態のまま買い取れるスグウルへ相談することも売却方法の一つです。

お悩み・訳あり物件の依頼はスグウルまで！

連棟式で再建築ができない

ライフラインの越境や共有管で不安

違法建築の物件で売れない

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

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②小田原市上町の市街化調整区域空き家　他社では取り扱い不可と診断された空き家を買い取りました

③神奈川県平塚市中原空き家 他社査定金額より50万円アップで空き家を買取しました。

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