【埼玉県所沢市下安松　再建築不可空き家】他社査定額より100万円以上UPで買取しました

埼玉県所沢市下安松　　再建築不可の「空き家」買取時の状況

①再建築不可
➁駅徒歩18分、それでも駐車場なし
③2階部分に雨漏り、天井にも大きな傷み

他社の不動産会社では取り扱いが難しいと判断された条件の空き家でしたが、スグウルでは現況のまま高価買取させていただきました。

①再建築不可

今回ご相談いただいた物件は、共有の私道を通って敷地へ入る土地でした。

その私道は法定外道路であり、本物件は建築基準法上の接道条件を満たしていないため、（現在の建物）を解体すると、原則として新たな建物を建築することができない「再建築不可物件」でした。

再建築不可物件は建替えすることができないため活用方法が限られます。また住宅ローンの利用が難しいケースも多く、購入できる方が限られてしまうため、仲介で半場活動を行っても市場では買い手が見つかりにくい物件の一つです。
「内見は入るもののなかなか成約しない」「長期間売りに出しているが買い手が見つからない」といったケースも珍しくありません。

スグウルでは、このような再建築不可の空き家についても、現況のまま買取可能です。

➁駅徒歩18分、それでも駐車場なし

本物件は最寄り駅から徒歩約18分の立地でした。

駅から距離のある戸建では車を利用される方も多いため、駐車スペースの有無は売却価格や購入需要に大きく影響します。しかし、本物件には敷地内の駐車スペースがありませんでした。
さらに、周辺にも利用しやすい月極駐車場が少なく、再販売を考えるうえでも大きな課題となっていました。

再建築不可に加えて「駅から距離がある」「駐車場がない」という条件が重なっていましたが、弊社では物件の特徴や周辺環境を踏まえて再販売方法を検討し、買取させていただきました。

③2階部分に雨漏り、天井にも大きな傷み

本物件では、2階部分に雨漏りが発生していました。

雨漏りの影響により天井にも大きな傷みがあり、一部は落下するおそれがあるほど劣化している状態でした。

雨漏りは原因箇所の特定だけでなく、屋根や天井、下地など広範囲の修繕が必要になる場合があり、売主様ご自身で修繕してから売却するとなると、大きな費用と手間がかかってしまいます。

スグウルでは、雨漏りや建物の劣化がある空き家についても、売主様側で修繕していただくことなく現況のまま買取可能です。「修繕費用をかけずにそのまま売却したい」というご相談にも対応しています。

④ 他社査定15万円 → 100万円以上UPで買取

売主様は、弊社へご相談いただく前に他社3社へ買取の相談をされていました。
しかし、2社からは買取不可。そして唯一「買取可能」と回答した会社から提示された金額は、15万円でした。

再建築不可・駐車場なし・雨漏りありという条件を考えると、他社の不動産会社では活用が難しく、どうしても査定額が低くなりやすい物件です。ただ、売主様にとってはご家族で長年暮らしてきた大切なご実家。「15万円で手放してしまっていいのだろうか」と売却を悩まれていたところ、スグウルへご相談いただきました。

弊社で改めて物件を確認し、買取後の活用方法や修繕費用などを検討した結果、他社査定額から100万円以上UPした金額をご提示することができ、そのまま弊社で買い取らせていただきました。

再建築不可・雨漏り・築古でもご相談ください

今回のように、「再建築不可だから買えないと言われた」「雨漏りがあるから大幅に値段を下げられた」「他社からほとんど値段が付かないと言われた」という物件でも、売却できる可能性があります。

しかし、スグウルではこのような訳あり不動産でも、現況のまま買取可能です。
再建築不可の空き家、道路持分がない土地、相続したまま放置している実家、権利証を紛失している物件などでお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。

売却が難しいと思われる不動産でも、状況を確認したうえで、最適な買取方法をご提案いたします。

お悩み・訳あり物件の依頼はスグウルまで！

雨漏れがあるが修繕費が出せない

再建築不可の物件でどう対処すればいいか分からない

遠方の相続したを手間なく手放したい

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

①埼玉県さいたま市桜区　再建築不可空き家の買取実績

②埼玉県春日部市の市街化調整区域空き家買取実績

③埼玉県川口市の旗竿土地空き家買取実績

その他にもこんなにたくさんの買取事例があります。ぜひ、参考にしてみてください。

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他にもこのような
「訳あり物件」を買取しております

ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

他社で買取ができない！と言われたら当社にご相談ください

訳あり物件の買取には、専門知識や出口戦略が必要となります。
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当社は、訳あり物件買取専門で事業を行っているためノウハウを有しております。
「売れなくて困ってる」「逆に費用を請求された」そんな時は、スグウルにご相談ください。

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売れなくて困ってる物件がございましたら、個人、法人問わずお問合せください。