【埼玉県鴻巣市宮前の空き家】他社では取り扱い不可と診断された空き家を買い取りました

埼玉県鴻巣市宮前の「空き家」買取時の状況

①15年空き家で大量の残置物
➁浄化槽利用
③相続登記未了　相続人が外国に
④私道の持ち分なし

①15年間空き家に…大量の残置物が売却の大きな壁に

今回ご相談いただいた物件は、約15年間にわたり空き家となっており、室内には家具・家電・衣類・生活用品など、たくさんの残置物が残されていました。

長期間手つかずだった家を片付けるのは、想像以上に大変です。大型家具の搬出や不用品の分別だけでも時間がかかり、専門業者へ依頼すればまとまった撤去費用も必要になります。さらに、15年という年月の中で建物の劣化も進み、「荷物を全部片付けても本当に売れるのだろうか」と売主様は不安を抱えていらっしゃいました。

そこで弊社では、残置物を片付けず、そのままの状態での現況買取をご提案。売主様に撤去費用や片付けのご負担をかけることなく、売却を進めることができました。

長期間放置した空き家だからこそ、「まず片付けなければ」と考える必要はありません。残置物が多い状態でも、そのまま売却できる方法があります。

②公共下水のエリアなのに未接続…浄化槽利用の物件でした

今回ご相談いただいた物件は、公共下水道が整備されているエリアでしたが、敷地内への接続工事が行われておらず、浄化槽を利用している状態でした。

浄化槽を使用し続ける場合には、定期的な保守点検・清掃・法定検査などの維持管理が必要になります。また、将来的に公共下水へ切り替える場合には、宅地内の配管工事や浄化槽の撤去・処理などが必要となり、買主様に費用負担が生じる可能性があります。

そのため売却時には、「下水への切り替えにいくらかかるのか」「現在の浄化槽は問題なく使用できるのか」といった不安から、購入を見送られることもあります。

公共下水道の供用区域だからといって、すべての住宅が接続済みとは限りません。売却前には、現在の排水状況まで確認しておくことが重要です。

③相続人が海外在住・外国籍…相続登記未了の不動産売却

今回ご相談いただいた物件は、相続登記が完了しておらず、相続人の一人が外国籍かつ海外に居住しているケースでした。

相続した不動産を売却するには、原則として相続登記を行い、現在の所有者を登記簿上でも明確にする必要があります。しかし、相続人が海外に居住している場合、日本国内に住んでいる方とは必要書類や本人確認の方法が異なることがあり、書類の取得・署名手続きなどに時間を要するケースがあります。

さらに外国籍の相続人が関係する場合は、その方の国籍や居住国、取得できる証明書類などを確認しながら手続きを進める必要があります。

「海外に相続人がいるから売却できない」と諦める必要はありません。スグウルでは提携の司法書士などの専門家とスムーズに相続登記から売却まで進めていきます。

④私道の持分がない物件は売却できる？再建築と住宅ローンのリスク

今回ご相談いただいた物件は、前面道路が私道であるにもかかわらず、その私道の持分を所有していない物件でした。

私道持分がない場合、将来の建て替え時に問題となるのが、通行や掘削に関する権利関係です。建築工事で車両を進入させたり、水道・ガス管などを新たに引き込んだりする際、私道所有者との調整や承諾が必要になるケースがあります。状況によっては、再建築を進めるうえで大きな障害となることもあります。

また、こうした権利関係が不明確な物件は、金融機関が担保評価を慎重に判断し、住宅ローンの利用が難しくなる場合もあります。その結果、購入できる買主様が限定され、仲介での売却が長期化することも。

私道の持ち分がない物件や、承諾書の取得が難しい場合でもスグウルでは現況で買取可能です。
売れないかも、、と悩まずにまずはご相談ください！

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当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

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