【埼玉県川口市柳崎空き家】他社で買取不可と判断された空き家を買い取りました

埼玉県川口市柳崎の空き家　買取時の状況

①旗竿地
➁水道管が連合管

①旗竿地

今回の物件は、道路から細長い通路状の敷地を通って奥に建物がある、いわゆる「旗竿地」でした。

旗竿地は、一般的な整形地と比べて敷地の形状に特徴があるため、「売却しにくいのではないか」「買い手が見つからないのではないか」とご不安に感じる売主様もいらっしゃいます。

また、通路部分の幅員や接道状況、建築条件などによっては、建て替えや活用方法について確認が必要となるケースもあります。そのため、通常の土地とは異なる視点から物件を確認することが重要です。

今回は、実際の敷地形状や接道状況、周辺環境などを現地で確認したうえで物件を査定し、旗竿地であることも含めて現況のまま買い取りさせていただきました。

土地の形状に特徴がある物件や、一般的には売却が難しいと思われる不動産についても、物件ごとの状況を確認しながら柔軟に対応しております。

②水道管が連合管

今回ご相談いただいた物件は、水道管が近隣住宅と共有する「連合管」になっている物件でした。

連合管とは、複数の住宅が1本の給水管を共同で使用する配管方式です。通常の生活では問題がなくても、老朽化による漏水や破損が発生した際には、修繕方法や費用負担について共有者との協議が必要になることがあります。

さらに注意したいのが、将来の建て替えです。新築住宅では給水量を確保するために水道管の口径を大きくする「増径工事」が必要になる場合があります。しかし、連合管の場合は他の利用者の承諾書が必要になるケースがあり、承諾を得られなければ希望する工事を進められない可能性もあります。

こうした権利関係や将来の工事リスクは、買主様が購入をためらう原因となり、仲介での売却にも影響します。水道が使えているからと安心せず、配管状況や共有者との取り決めを確認することが重要です。

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その他買取実績一覧

①埼玉県川口市東本郷・旗竿空き家・他社査定金額より100万円アップで空き家を買い取りました

②埼玉県さいたま市南区・再建築不可・訳アリ空き家・他社査定金額より100万円アップで空き家を買い取りました

③埼玉県鴻巣市宮前の空き家買取実績

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