【埼玉県行田市馬見塚の事故物件空き家】他社で買取不可と判断された空き家を買い取りました

埼玉県行田市馬見塚の空き家　買取時の状況

①室内のお荷物たくさん
➁経年劣化が激しい
③市街化調整区域に所在していた
④建物内で自殺があった

①室内のお荷物たくさん

室内には、食器棚、冷蔵庫、テーブル、椅子、段ボール、生活用品などが残されていました。
敷地内の物置にも、大型の設備や棚、工具、家電などが数多く残されており、売主様だけで片付けるのは簡単ではない状態でした。
残置物を処分するには、片付け業者の手配や分別、搬出作業が必要です。
大型家具や家電が多い場合は処分費用も高くなり、売却前に売主様が費用を用意しなければならないこともあります。
今回は、家具や家電などを撤去していただくことなく、残置物が残ったまま買い取りました。

②経年劣化が激しい物件

今回の建物は昭和30年築で、築年数が大きく経過していました。
築古戸建を購入する場合、買主は建物の見た目だけではなく、柱や梁、基礎、屋根、給排水設備などの状態も気にします。今回の場合、雨漏りにより天井板がはがれておりました。
特に今回のような古い建物では、購入後に大規模な修繕や建て替えが必要になる可能性があります。
しかし、建物を解体して更地にすれば必ず売りやすくなるとは限りません。解体にはまとまった費用がかかるほか、市街化調整区域では建て替えや建築に関する条件も確認する必要があるためです。
今回は売主様に建物の解体や修繕を行っていただくことなく、古家が残った状態で買い取らせていただきました。

③市街化調整区域に所在していた

今回の物件は、市街化調整区域に所在していました。

市街化調整区域は、市街地の拡大を抑えることを目的とした地域のため、建物の建て替えや増改築、用途変更などを行う際に、通常の市街化区域よりも建て替えに際して制限がかかります。

購入後にどのような利用ができるのか、将来的に建て替えができるのかなどは、物件ごとに行政への確認が必要です。そのため、一般の購入希望者からは敬遠されやすく、取り扱いを控える不動産会社もあります。

今回の物件は、築年数が経過していることに加え、長期間の空き家や残置物、自死に関する告知事項もあり、売却しづらい条件が重なっていました。

④敷地内で自殺があった

今回の物件には、過去に敷地内で自死があったという告知事項がありました。

不動産を購入する方の中には、過去に起きた出来事を気にされる方も多く、物件の状態や価格に問題がなくても、購入対象から外されてしまうことがあります。

このような物件は、一般的に「事故物件」や「心理的な負担を感じる可能性がある物件」と呼ばれることもあります。

仲介で売却する場合、告知内容を把握してもらったうえで購入してくれる方を探さなければならないため、通常の物件よりも販売期間が長くなりやすい傾向があります。また、不動産会社によっては、販売後のトラブルを心配して取り扱い自体を断るケースもあります。

スグウルでは、過去の出来事を含めて物件の状況を確認し、告知事項があることを前提として買取査定を行いました。

▼告知事項、心理的瑕疵について詳しく解説

調整区域の住宅を相続してしまった。

経年劣化が激しく売買できるか不安

他社に買取を断られた。

事故物件で売却できるか不安

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②加須市　空き家　旗竿地　買取実績

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