【船橋市新高根の訳あり物件】袋小路(どんつき)の物件を買取りました。

船橋市新高根の「中古戸建」買取時の状況

①行き止まり（袋小路・どんつき）にある物件の売却
②前面道路ではなく「離れた場所の私道持分」を所有している複雑な権利関係
③擁壁（ようへき）があり、多額の補修費用や安全性が懸念される

①行き止まり（袋小路・どんつき）にある物件の売却

今回の物件は、道路の突き当たり、いわゆる「どんつき（袋小路）」に位置していました。

行き止まりにある物件は、車の出し入れや転回がしにくく、日常的に車を使う方からは敬遠されやすい傾向にあります。また、周囲を家で囲まれていることが多いため、閉塞感や日当たりの悪さを懸念されることも少なくありません。そのため、物件の価値として低く見られます。

一般の買主様にとっては購入を見送る理由になりやすく、売主様も「こんな奥まった立地で本当に売れるのだろうか」と心配されていました。

②前面道路ではなく「離れた場所の私道持分」を所有している複雑な権利関係

さらにこの物件には、権利関係が少し複雑な事情がありました。物件が接している前面道路とは全く関係のない、少し離れた場所にある「私道の持分」を所有していたのです。

不動産売買において私道持分があること自体はよくある話ですが、「自分の家の前ではない離れた私道」の持分を持っている状態は、買い手からすると非常に厄介に映ります。 自分が通らない道路なのに、将来的に道路の陥没や水道管の引き直しなどがあった際、修繕費用の負担義務やご近所トラブルに巻き込まれるリスクがあるからです。 このような複雑な権利関係があると、個人の買主様はもちろん、建売業者であってもリスクを嫌がって契約を見送ることが珍しくありません。

③擁壁（ようへき）があり、多額の補修費用や安全性が懸念される

極めつけは、敷地に「擁壁（ようへき）」があることでした。

高低差のある土地の土砂崩れを防ぐ擁壁ですが、建築から年数が経過している場合、現在の建築基準法における安全基準を満たしているかの確認が必要になります。 もし、新しく家を建てるために擁壁の作り直しや大規模な補修が必要となれば、数百万円単位の多額の工事費用が追加でかかってしまいます。

建売業者などは、この「見えない造成費用・解体費用」のリスクを厳しく計算するため、擁壁があるだけで買取をお断りされるケースも少なくありません。その結果、売却活動が長期化し、税金や維持管理の手間だけがかかり、売主様の精神的な負担が増えてしまうのです。

まとめ

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

私道持ち分無しや擁壁など、一般的に売却しづらい物件でもスグウルでは買取＆問題解決可能です。

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