空き家の定義とは、皆さまが所有されている不動産は果たして空き家と言えるのか！

空き家の定義と基準について

空き家の定義は、国土交通省によると1年以上誰も住んでいない状態や何も使われていない状態のことをいいます。

①住宅として利用しているか

賃貸用・別荘用など使用されていれば空き家とは判断されません。しかし、管理が行きと届いていない物件は1年に関係なく各自治体に空き家としてマークされてしまいます。住宅に人の出入りがあるか、電気・ガス・水道などのライフラインの使用状況なども具体的な基準に入ります。

②登記記録や住民票

こちらの記録に不備がある住宅じゃ地方自治体から空き家と認定される可能性が高まります。相続登記が亡くなった親族のままである。登記簿に記載されている現所有者のお住まい住所が住民票と異なる。などがあります。特にご親族がお亡くなりなった後の相続関係の手続きに関しては、皆さまかなりバタバタされることでしょう。その際は、ご自身の力ではなく専門家と協力して一つ一つ丁寧に処理していくことをお勧めします。

③管理状況

住宅や土地の安全面・衛生面について地方自治体は厳しいです。害獣が住み着いている場合、スズメバチの巣などが放置されている場合が考えられます。東京都心の物件出ない限りこのようなケースは多く存在します。また、このような状態で物件を放置している場合、ご近所様にもご迷惑をおかけすることになりますので早めの対処、もしくは定期的な管理チェックが必要となります。

スグウルでは、このような空き家物件の買い取り実績が多数ございます。もし、本コンテンツをご覧の皆様の中に空き家物件でお困りがりましたらお気軽にお問合せ下さい。

【例】

・横浜市の再建築不可の物件買取事例

・鎌ケ谷市20年空き家の買取事例

・八王子市の5年以上空き家の天井床下ボロボロ物件の買取事例

・群馬県沼田市薄根町戸建の買取事例

・茨城県久慈郡大子町大子戸建の買取事例

空き家の管理方法についてご紹介

よくある勘違いですが、「家は使わない方が痛まないから良し」と思っている方がいます。

これは、大きな間違いであります。

家を使用しないと締め切られた状態になるため、空気の循環がされなくなります。そのため、湿気を生み、湿気は水となり木を腐らせてしまいます。また、人がいないことでほこりがたまり、カビも繁殖してしまいます。これらを踏まえて、正しい空き家の管理方法を紹介します

①家財の処分
家の中にほこりがたまりにくく、空気が幾分か循環するようになりカビの繁殖の対策になります。

②通水を定期的に行う
通水を定期的に行い漏れなどがないか確認しましょう。庭がある方は、庭木の確認をして雑草が多い場合は手入れをしてください。

③外壁や屋根のチェック
雨漏りが発生したお家は、朽ち果てるスピードが速いです。そのため、「外壁に損傷がないか」「屋根に損傷がないか」をチェックしましょう。

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