【埼玉県新座市東の再建築不可】他社より50万円アップを買い取りました

埼玉県新座市の空き家　買取時の状況

①室内のお荷物がたくさん
②建築基準法上の道路に2m以上接していないため「再建築不可」
③埋設管が私管で取り扱いが困難
④増築部分や権利関係の登記が未了

①室内のお荷物がたくさん

埼玉県新座市東の再建築不可の空き家を買取しました。室内にはお荷物がたくさん。ゴミ屋敷とは言わないまでも、残置物撤去費用を50万円ぐらいかかると地元の業者様に言われたとのことです。売主様では、その費用を捻出するのは困難でした。そのため、お荷物事本件を買い取っていただける買取業者を探していたところ、スグウルを見つけていただきお問い合わせいただきました。
【室内状況】
★写真その1　居室★

★写真その2　2階居室★

★写真その3　2階物置★

②建築基準法上の道路に2m以上接していないため「再建築不可」

新座市東の本件は、建築基準法上の道路に2m以上接していない所謂、「再建築不可」の中古戸建でした。本件の接道間口を広げることは難しく、また仮に接道間口を広げてもその道路自体が「但し書き道路」と言われる、建築基準法上の道路とは異なる道路でした。そのため、本件を再建築させるためには、まず接道間口を広くする、そして但し書き道路の認定を取るなど二重の手間暇がかかるため、依頼主様も再建築不可の中古戸建として本件を売買できる不動産買取業者をインターネットで探していたところスグウルを見つけていただき、そのままお問い合わせいただき見事スグウルで成約になりました。

～埼玉県の再建築不可の売買実績事例～

①さいたま市南区　再建築不可　空き家

②行田市　再建築不可　空き家

③埋設管が私管で取り扱いが困難

対象不動産は、隣地の敷地を「上水」「下水」「都市ガス」などのライフライン関係の配管が通っておりました。このような場合、土地の所有者様と隣地との覚書【通行掘削】を取得して売買しなくてはなりません。しかし、隣地も空き家になっており、コンタクトをとることは不可能でした。そのため、隣地との通行掘削の覚書が未取得の状態でも売買ができるスグウルで契約になりました。
※掘削の覚書について※
2023年4月施行の民法改正により、ライフラインの設置に関しては一定の条件を満たせば法的に承諾が不要となるケースも増えましたが、将来の近隣トラブルを防ぐため、実務上は引き続き「覚書」や「承諾書」の形で取り交わされることが常であります。通行掘削の覚書を取得することが、売主様で困難な場合「不動産買取」で不動産業者に直接買ってもらうことを強くお勧めします。もちろん、スグウルで対応可能です。

④増築部分や権利関係の登記が未了

今回の新座市東の再建築不可の空き家は、昭和39年に平家で建設されて、昭和56年に増築や改築が行われた建物でした。しかし、それらの履歴は登記簿謄本には記載がなく、新たに増築関係の登記や土地家屋調査士に依頼をして増築登記などを行う必要がありました。しかし、それらの費用も決して安いわけではなく時間もかかります。そのため、スグウルで調査関係や登記関係を請け負うとお話して、売主様も「それはありがたい」となり、増築登記や権利関係の変更を行うことなくそのまま売買しました。また、増築されているのにその履歴がない、増築された㎡数と登記簿に記載されている建物㎡数に差異があるなどした場合、違法建築物として取り扱いが行われ行政からの指導の対象になる場合があります。重々ご了承ください。

お悩み・訳あり物件の依頼はスグウルまで！

室内がゴミ屋敷化。そのまま買い取ってほしい。

再建築不可の戸建を現況で買い取ってほしい。

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当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

①埼玉県入間市　再建築不可　テラスハウス　買取実績

②埼玉県行田市　再建築不可　空き家　買取実績

その他にもこんなにたくさんの買取事例があります。ぜひ、参考にしてみてください。

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他にもこのような
「訳あり物件」を買取しております

ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

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