【茨城県取手市小文間の市街化調整区域空き家】上水の引き込みなしの井戸利用の空き家を買い取りました

茨城県取手市小文間空き家・買取時の状況

①大量の残置物あり
②上水道の引き込みがなく井戸を利用
③最寄り駅から徒歩51分
④市街化調整区域で再建築不可

今回ご紹介するのは、茨城県取手市小文間にある空き家の買取事例です。本物件は、室内に大量の残置物が残されていることに加え、上水道の引き込みがなく井戸を利用していること、さらに最寄り駅から徒歩51分という立地など、一般的な中古戸建として売却するにはいくつかの難しい条件がありました。今回は、売主様に片付けや設備工事などを行っていただくことなく、現況のままスグウルで買い取らせていただきました。

①大量の残置物もそのまま買取

相続によって取得された物件ということもあり、売主様ご自身ですべての荷物を分別・搬出・処分することは大きな負担となります。
また、敷地面積も広く、夏場ということもあり庭には植栽や雑草が生い茂っている状態でした。

空き家を売却する際、「まず室内を空にして、庭もきれいにしなければ売れない」と考える方も多いですが、スグウルではその必要はありません。室内の家具や家電などの残置物はもちろん、庭の植栽や雑草なども含めて現況のまま買取可能です。

今回も売主様側で片付けや清掃、残置物の撤去を行っていただくことなく、そのままの状態でお引き渡しいただきました。

②上水道の引き込みなし・井戸を利用

本物件には、敷地内への上水道の引き込みがなく、生活用水には井戸を利用していました。

一般的な住宅では公営水道を利用するケースが多いため、井戸を利用している物件は購入を検討する方にとって不安材料となる場合があります。将来的に公営水道を利用する場合には、前面道路の配管状況などを確認したうえで新たに引き込み工事を行う必要があり、工事内容によってはまとまった費用が発生する可能性もあります。

また、井戸を継続して利用する場合にも、ポンプなどの設備状況や水質の確認が必要となるケースがあります。
そのため、一般的な中古戸建と比べると売却のハードルが高くなりますが、スグウルでは上水道が引き込まれていない物件や、現在も井戸を利用している物件についても現況のまま買取可能です。

今回も売主様側で上水道の引き込み工事を行っていただくことなく、そのまま買い取らせていただきました。

➂最寄り駅から徒歩51分

本物件は、最寄り駅から徒歩51分と駅からかなり距離のある立地でした。
不動産の売却では駅からの距離も購入需要を左右するポイントの一つで、特に戸建の場合でも駅徒歩圏内の物件と比べると購入を検討できる方が限られる傾向があります。

駅から離れた物件では車を中心とした生活が前提となることも多く、「駅から遠い」という理由だけで購入候補から外されてしまうケースもあります。

今回の物件は、駅徒歩51分という立地に加えて、残置物が多く残されていることや上水道の引き込みがないことなど、複数の条件が重なっていました。それでもスグウルでは、立地や建物・設備の状況を含めて物件を総合的に査定し、現況のまま買取させていただきました。駅から遠い空き家や、一般的な不動産会社では取り扱いが難しいと言われた物件についても、ぜひ一度ご相談ください。

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