【傾き有・千葉県幸町団地・区分マンション】旧耐震基準建築の空き家を買い取りました

幸町団地の「経年劣化した空き家」買取時の状況

①旧耐震基準の建物
②浴室がバランス釜
③室内に傾きあり
④経年劣化が激しく進んでいる

①旧耐震基準の建物

旧耐震基準（1981年以前）の物件は、耐震性が現行基準である新耐震基準を満たしていないため、売却時に大きなデメリットとなります。
被災した時を想定して購入希望者が不安になってしまうほか、住宅ローンの審査が厳しくなってしまうことも。
また、建て替えやリフォームをする場合は新耐震基準に基づいて建築しなければならないため多くの費用がかかります。

しかし、現金購入やリノベーションすることを前提で探している投資家や業者にとっては需要があります。
まずは現状の価値を正確に査定し、信頼できる業者に相談することがおすすめです。

②浴室がバランス釜

バランス釜とは、古い賃貸や団地の浴槽横に設置されているガス式の追い炊き付き風呂釜です。
電気が不要なため停電時でも使用できるというメリットはありますが、浴槽が狭
くなることやシャワーの水圧が弱いといったデメリットもあります。

最近ではあまり見かけることもなくなってきているのではないでしょうか。
使い勝手に慣れていない人も多く、見た目もごちゃついた印象を与えやすいため進んで選ぶ人は少ないです。

また、交換やリフォームが前提になることがほとんどですが水回りのリノベーションは高額になるため敬遠されがちなんです。

③室内に傾きあり

建物の傾きは、平衡感覚への影響があるため眩暈や立ち眩み、気分の悪化など人体に影響を及ぼすことがあります。

傾いている原因が地盤沈下や、建物構造の劣化である可能性があるため、購入希望者からは「安全性に不安がある」と敬遠されがちです。
また、住宅ローンの審査に通らない場合もあり、売却対象は現金購入者に限られます。

建物の構造への不安や将来的な修繕のリスクも鑑みる必要があるため買主としても検討をやめてしまう方もいらっしゃいます。
売主からしても「ちゃんと売れるのか」という不安材料になってしまいますよね。

また、傾きは「心理的瑕疵・物理的瑕疵」に該当するため、売却時には必ず告知をする義務があります。

④経年劣化が激しい築古物件

こちらの物件は築年数が古く、かなり老朽化が進んでいました。

内装や水道管などの設備の劣化、使用感の強さがかなり垣間見えます。
このまま住むには難しく、リフォームや清掃をする必要がありました。
現状のまま建物として利用することが難しいというケースは意外に多いんです。

このような物件は、リフォームや再建築を前提とした検討になることが多いため、買主が費用面を考慮して売却に時間がかかる傾向があります。

まとめ

即時現金化のご希望にも対応

・旧耐震基準の建物
・浴室がバランス釜
・室内に傾きあり
・経年劣化が激しく進んでいる

などの条件が重なり、以上に売却に難航されていました。
また、すぐに現金化したいというご要望もいただいておりました。

条件も厳しく、即現金化は難しいのではとご不安に思っていらっしゃいましたが、弊社が迅速に買い取らせていただきました。

不動産の売却なら、ぜひ 「スグウル」 にご相談ください。

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