【埼玉県さいたま市桜区　再建築不可空き家】他社では取り扱い不可と診断された空き家を買い取りました

埼玉県さいたま市桜区　再建築不可の「空き家」買取時の状況

①再建築不可
➁前面道路の持分なし
③遠方の物件を相続
④権利証の紛失、相続登記未了

一般的な不動産会社では取り扱いが難しいと判断されやすい条件でしたが、スグウルでは現況のまま買取させていただきました。

①再建築不可

今回ご相談いただいた物件は、道路から細い通路を通って敷地へ入る、いわゆる「ドン付き」の土地でした。

本件は建築基準法上の接道条件を満たしておらず、建物を解体してしまうと原則として再建築ができない土地でした。
また車が通れないほど狭い通路を通らなければ物件に到着できないため、駐車場としての活用も難しい状態でした。

再建築不可物件は、一般的な土地と比べて活用方法が限られるため、一般の買主様から敬遠されやすい傾向があります。住宅ローンの審査も通りにくく、購入希望者が大きく限定されてしまいます。
そのため、内見が入っても成約に至らず、売却が長期化してしまうケースも少なくありません。

スグウルでは、このような再建築不可の空き家についても、現況のまま買取可能です。

②前面道路の持分なし

今回の物件は、道路から曲がって細い砂利道を歩いた先にある空き家でした。

しかし、その砂利道部分は売主様の所有地ではなく、他人の私有地でした。そのため、家に出入りするためには、常に他人の土地を通行しなければならない状態でした。

本来であれば、通路部分の所有者から通行承諾書などを取得できれば、将来的なトラブルを回避しやすくなります。
しかし、本件のようなドン付きの物件では、通路部分の所有者が複数いるケースもあります。その場合、全員から署名・押印を取得する必要があり、現実的には非常に難しいことも少なくありません。
前面道路の持分がない物件は、買主様にとって将来的な通行トラブルの不安が残るため、仲介で販売しても買い手が見つかりにくい傾向があります。

さらに、再建築不可の条件も重なることで、購入できる方はより限定されます。その結果、販売期間が長期化し、価格を下げても反響が少ないという状況になりやすい物件でした。

③遠方の物件を相続

売主様は、ご実家を相続されたものの、現在は遠方にお住まいでした。

最初は「いつか片付けよう」と考えていたそうですが、仕事やご家庭の都合でなかなか現地へ行くことができず、空き家の状態が続いていました。

遠方にある空き家は、定期的な換気や庭木の手入れが難しく、建物の劣化が進みやすくなります。
また、雑草の繁茂、越境枝木による近隣トラブル、不法投棄、空き巣被害などのリスクも高まります。

誰も住んでいない物件であっても、固定資産税や維持管理費は発生し続けます。
「思い出のある実家だから、すぐには手放せない」というお気持ちはよく分かります。しかし、空き家の放置期間が長くなるほど建物の状態は悪化し、売却も難しくなってしまいます。

今回の売主様も、遠方からの管理に限界を感じ、早期の売却をご希望されていました。

④ 権利証の紛失・相続登記未了

今回の物件は、権利証を紛失されており、さらに相続登記も未了の状態でした。

不動産を売却する際には、登記名義を現在の所有者へ変更する必要があります。そのため、相続登記が完了していない場合は、売却前に相続関係の確認や必要書類の準備が必要になります。

また、権利証を紛失している場合でも、売却自体ができなくなるわけではありません。司法書士による本人確認情報の作成など、別の手続きによって対応できるケースがあります。
ただし、一般の買主様や不動産会社にとっては、手続きが複雑に見えるため、取り扱いを断られてしまうこともあります。

スグウルでは、相続登記が未了の物件や、権利証を紛失している物件についても、司法書士と連携しながら売却手続きを進めることが可能です。

再建築不可・道路持分なしの空き家も買取可能です

今回のさいたま市桜区の空き家は、再建築不可、前面道路の持分なし、遠方管理、権利証紛失、相続登記未了といった複数の問題を抱えていました。
一般的な仲介販売では買主が見つかりにくく、売却までに長い時間がかかる可能性が高い物件でした。

しかし、スグウルではこのような訳あり不動産でも、現況のまま買取可能です。
再建築不可の空き家、道路持分がない土地、相続したまま放置している実家、権利証を紛失している物件などでお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。

売却が難しいと思われる不動産でも、状況を確認したうえで、最適な買取方法をご提案いたします。

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その他買取実績一覧

①埼玉県北葛飾郡杉戸町の市街化調整区域の空き家買取実績

②埼玉県春日部市の市街化調整区域空き家買取実績

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