【埼玉県加須市旗井の空き家】他社ではマイナスでの買取と診断された空き家を買い取りました

埼玉県加須市旗井の「空き家」買取時の状況

①10年以上空き家で大量の残置物
➁汲み取り式下水
③床の倒壊
④他人地を通らないと入れない

①10年間空き家に…大量の残置物が売却の大きな壁に

今回ご相談いただいた物件は、加須市のエリアで10年以上空き家となっており、室内には家具や家電、衣類、生活用品など、大量の残置物がそのまま残されている状態でした。

これだけの荷物を売主様ご自身で片付けるとなると、分別や搬出にかなりの時間と労力がかかります。
また、専門業者へ依頼する場合には撤去費用も必要となるため、「売却するために、まず家の中を空にしなければならない」ということ自体が大きな負担になります。

さらに、10年以上空き家だったことで建物の劣化も進んでおり、費用をかけて残置物を撤去しても、その後買い手が見つかるのか分からないという問題もありました。

そこでスグウルでは、室内の残置物をすべて残したまま、現況で買取させていただきました。売主様による事前の片付けや処分は不要です。長年放置してしまった古い家や、荷物が多すぎて片付けることが難しい物件でも、そのままの状態でご相談いただけます。

②水洗式トイレではなく…和式のぼっとん便所（汲み取り式下水）の物件でした

今回ご相談いただいた物件は、公共下水道が整備されているエリアに位置していましたが、敷地内の排水設備が公共下水道に接続されておらず、トイレは昔ながらの和式汲み取り式便所、いわゆる「ぼっとん便所」の状態でした。

古い家にある汲み取り式便所の場合、定期的に専門業者へ依頼して便槽内のし尿を汲み取る必要があり、継続的な維持管理費用が発生します。

また、将来的に水洗トイレへ変更する場合には、便槽の撤去・埋め戻し、宅地内の排水管工事、公共下水道への接続工事、トイレ設備の交換などが必要となり、まとまった費用が発生する可能性があります。

そのため売却時には、「水洗トイレへの変更にいくらかかるのか」「現在の設備をそのまま使用できるのか」といった不安から、購入を見送られるケースもあります。

加須市などの公共下水道が整備されている地域だからといって、すべての住宅が接続済みとは限りません。売却前には、実際の排水設備やトイレの状況まで確認しておくことが重要です。

③床の倒壊

今回ご相談いただいた加須市旗井の物件は、建物の老朽化が進み、玄関を上がってすぐの廊下部分の床が大きく抜け落ちている状態でした。

現地では床板が崩れ、床下の空間が露出しており、誤って足を踏み入れると転落やけがにつながる危険性がありました。

このような床の損傷は、長年の湿気や雨漏り、シロアリ被害などによる木材の腐食が原因となる場合があります。表面の床材を張り替えるだけでは改善できず、床下の構造部分まで補修が必要になるケースもあります。

また、床が抜け落ちている箇所以外にも劣化が進んでいる可能性があり、修繕範囲や費用を事前に把握することが難しい点も、売却時の大きな懸念材料となります。

そのため、「古い家だから修繕にいくらかかるのか」「ほかの床も抜け落ちる危険がないか」といった不安から、一般の買主様には敬遠されやすい物件です。

しかし、床が抜け落ちているからといって、売却を諦める必要はありません。スグウルでは、このように老朽化が進み、床の一部が崩れている物件でも、修繕や残置物の撤去を行わず、現在の状態のままで買取をご提案しています。

④他人地を通らないと入れない

今回ご相談いただいた物件は、玄関前の通路が一見すると公共の道路のように見えますが、実際には第三者が所有する土地（他人地）であり、敷地に出入りするためには、その土地を通行する必要がある物件でした。

このような物件では、土地所有者との権利関係によっては、日常的な通行だけでなく、将来の建て替えや工事車両の進入、水道・ガス管などの引き込みに際して、所有者との協議や承諾が必要になる場合があります。

また、通行に関する権利関係が不明確な場合、金融機関の担保評価や住宅ローンの審査にも影響し、一般の買主様への売却が難しくなるケースもあります。
特に、第三者が所有する土地が玄関前に位置している場合、所有者との協議がまとまらなければ、将来的な利用に支障が生じる可能性もあります。
しかし、今回の物件については、他人地の所有者との協議や必要な調整をスグウルが引き受けることを前提に、現況のままで買取いたしました。

他人地を通らなければ出入りできない物件や、通行に関する承諾が取得できていない物件でも、売却を諦める必要はありません。スグウルでは、複雑な権利関係を抱える不動産についても、状況を確認したうえで買取をご提案しています。まずはお気軽にご相談ください！

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その他買取実績一覧

①埼玉県加須市の旗竿空き家　他社では取り扱い不可と診断された空き家を買い取りました

②埼玉県行田市馬見塚の事故物件空き家 他社で買取不可と判断された空き家を買い取りました

③本庄市の放置空き家 他社で買取不可と判断された空き家を買い取りました

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ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

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