【埼玉県加須市の旗竿空き家】他社では取り扱い不可と診断された空き家を買い取りました

埼玉県加須市北小浜の「空き家」買取時の状況

①旗竿土地
➁市街化調整区域
③遠方の物件を相続
④近隣トラブルがある告知物件

①旗竿土地

今回ご相談いただいた物件は、道路から細い通路を通って敷地へ入る旗竿地でした。旗竿地は価格が比較的安い反面、売却時には大きな課題を抱えることがあります。

特に埼玉県では、建築基準法や埼玉県建築基準法施行条例により、再建築の際に厳しい接道要件が求められるケースがあります。通路部分の幅員や形状によっては、現在建物が建っていても、建て替え時に建築確認が取得できず、再建築不可となる可能性があります。具体的には長さが10m以上だと幅2.5m以上、長さが15m以上だと幅3m以上の確保が必須になります。

また、旗竿地は駐車場の確保が難しく、車の出入りもしづらいため、一般の買主から敬遠されがちです。再建築の可否が不明確な場合は住宅ローンにも影響し、購入希望者が大きく限定されてしまいます。

その結果、内見は入っても成約に至らず、売却が長期化するケースも少なくありません。
スグウルでは旗竿地のような敬遠されがちな土地でも現況で即買取可能です。

②市街化調整区域

今回ご相談いただいた物件は、市街化調整区域にある空き家でした。市街化調整区域は、市街化を抑制するために指定されたエリアであり、新たな開発や建築に制限がかかっています。

そのため、一般的な住宅地のように「今後地価が上がるかもしれない」という期待が持ちにくく、購入希望者が限定される傾向があります。特に建て替えや用途変更に制限がある物件は、将来的な活用方法が限られるため、仲介で販売してもなかなか買主が見つかりません。

また、住宅ローンの利用条件が厳しくなるケースもあり、購入できる方がさらに少なくなります。その結果、販売期間が長期化し、価格を下げても反響が少ないという状況に陥ることもあります。

市街化調整区域の空き家は、立地や建物の状態だけでなく、法的な制限が売却に大きく影響します。

③遠方の物件を相続

今回ご相談いただいた売主様は、ご実家を相続されたものの、現在は遠方にお住まいでした。最初は「いつか片付けよう」と考えていたそうですが、仕事や家庭の都合でなかなか現地へ行くことができず、気づけば空き家の状態が続いていました。

遠方の空き家は管理が難しく、定期的な換気や庭木の手入れができないため、建物の劣化が急速に進みます。また、雑草の繁茂や越境枝木による近隣トラブル、不法投棄や空き巣被害などのリスクも高まります。

さらに、誰も住んでいなくても固定資産税や維持管理費は発生し続けます。「思い出の詰まった実家だから簡単には手放せない」というお気持ちはよく分かります。しかし、放置期間が長くなるほど資産価値は下がり、売却も難しくなってしまいます。

遠方の空き家こそ、早めに今後の活用や売却を検討することが大切です。

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その他買取実績一覧

①埼玉県北葛飾郡杉戸町の市街化調整区域の空き家買取実績

②埼玉県春日部市の市街化調整区域空き家買取実績

③埼玉県川口市の旗竿土地空き家買取実績

その他にもこんなにたくさんの買取事例があります。ぜひ、参考にしてみてください。

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