【埼玉県ふじみ野市苗間】違法建築の空き家を買い取りました

ふじみ野市苗間の「空き家」買取時の状況

①建蔽率・容積率オーバーの違法建築
②駐車場がない
③旗竿地

①建蔽率・容積率オーバーの違法建築

今回の物件は、建蔽率、容積率が基準を超えてしまっている建物でした。

建蔽率・容積率は簡単に言うと、敷地に対してどのくらいの広さ建物を建ててよいかという基準のことです。
これは建築基準法によって定められています。

これらの基準を超えていると住宅ローンが通りにくくなるため、買い手が現金一括で購入できる人のみに限られます。
また、違法建築物は増築や改築の許可が下りないことが多いです。
そのためリフォームや断熱材などの追加が制限されてしまい、住居環境の快適さを維持することが一般の物件と比べて難しくなっていまいます。
長期的な維持・管理に対して大きなリスクが伴います。

中古戸建の買主はリフォームを前提にしていることがほとんどです。
これらの理由から売却のハードルはかなり高くなります。

②駐車場がない

都心では電車移動をする人が多いので気にならないかもしれません。
しかし、都市近郊地域では車を使う人が多くいます。
低層住居や田んぼが広がる地域が多く、駅まで徒歩で数十分から数時間かかることもあるからです。

駐車場がない場合、月極駐車場を借りる必要があり、継続的な出費につながってしまいます。

このような理由から購入を見送る人も少なくありません。
とくに落ち着いて地域は子育て世代が多いため、駐車場の有無を重視する傾向にあります。

③旗竿地

今回の物件は旗竿地という形状でした。
旗竿地とは、道路に接する出入り口部分が細長く、その奥に広い土地がある旗状の土地のことです。

このような形状の土地は車の出入りがしにくかったり、日当たりが悪いことが難点としてあげられます。
道が細いため建築基準法に定められている再建築の基準に届かず、再建築ができないことも多くあります。

そのため、旗竿地に該当する物件は売却までに時間がかかる、敬遠されることが多いです。

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建蔽率・容積率基準値オーバーの違法建築
駐車場なし
旗竿地

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