【船橋市大穴北の更地】隣地トラブルにより契約破棄となった土地を買い取りました

船橋市大穴北の「更地」買取時の状況

①建売業者との契約が破棄
②隣地が測量に協力してくれない
③売却が進まず困っている状況

①建売業者との契約が破棄になってしまった経緯

今回の売主様は、もともとこの土地を健売業者へと売却する予定でした。

売却するために話を進めていく中で、建売業者から「測量は売主様でお願いします」という条件を出されたそうです。
土地売買ではよくあることなので依頼者も測量をすることに。
しかし、ここで思わぬ問題が発生します。

測量を進めるためには隣地所有者の立ち合いと押印が必要になることがほとんどなのですが、隣地の方が協力を拒否する事態に…。

結果としては測量することができず、最終的には建売業者との契約が破棄になってしまったのです。
順調に進むと思われていた売却が白紙になり、売主様もとても不安になっていました。

②隣地所有者が測量に協力してくれない

土地の測量では境界を確定させるために隣地所有者の立ち合いと押印が必要になることが基本です。
土地の境界は一方的に決めることができないので、正確な面積や境界線を決めるためには隣り合う土地の所有者の双方が納得し、同意する必要があるんです。

今回、売主様は何度も何度も隣地の方へとお願いをしに行きましたが、結局立ち合いと押印の許可が下りることはありませんでした。

このようなパターンは決して珍しい話ではありません。
隣地所有者との関係性や、考え方の違いによっては話が進まないこともあります。

測量自体は隣地所有者の許可がなくてもできないわけではありませんが、境界確定をするためには必ず必要です。
そして、境界確定をしないと売却価格の低下や売却不可になることも少なくありません。
今回はまさにこのパターンでした。

③売却が進まず困っている状況

売主様もこの一件のがあったため、また同じ理由で断られるのではないかと不安を抱えていました。
せっかく話が進んでも毎回断られるとなると精神的にも疲労が積み重なります。

土地自体に大きな問題が無くても、隣地所有者とのトラブルが原因で売却が進まないことは意外とよくあります。
今回のように建売業者などは境界確定を前提にした買取が多いため、測量ができない土地はお断りされることも。

その結果売却までに時間がかかり、税金や精神的な面で売主に負担が増えてしまうのです。

まとめ

今回は隣地所有者との測量トラブルにより建売業者との契約が破棄となってしまった土地でしたが、弊社にてスムーズに買取をさせていただきました。

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