空き家を売却する方法の1つ！空き家バンクのメリット・デメリットをご紹介
空き家を処分したいと考えている皆様の中には、「空き家バンク」を利用しようと考えている方々もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで、スグウルが空き家バンクのメリット・デメリットをしっかりとお伝えさせて頂き、ぜひご自身が相続された、もしくは長年放置している「空き家」の売却活動にご活用下さい！
空き家バンクとは
空き家バンクとは、空き家を売却したい方と購入したい方をマッチングさせる地方自治体のサービスです。空き家を売却したい所有者様である皆様が、空き家バンクに登録すると、自治体が運営するホームページ上で物件の情報が公開されるようになります。
空き家を購入したい方がその情報を閲覧し、気に入った空き家があれば自治体が間に入って紹介する、といった仕組みで運営されております。
なぜ、空き家バンクが登場したのかというと、近年の日本の少子高齢化や核家族化が進み空き家が増え続けている傾向を国全体として危惧していると同時に、その活用や管理について問題を抱えている所有者も多く、処分したいけれどどうすればいいのか分からず放置しているというケースが多々あります。
空き家を放置していると、倒壊・火災・犯罪の巣窟になることも多々あり様々な問題を引き起こす原因になるのです。これは、地域の保安管理を行う自治体にとっても大きな問題として取り扱われるようになりました。
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そこで、空き家の存在を公開し購入希望者を募ることによって、空き家を有効活用することができると考え空き家バンクが登場したのです。
空き家バンクを利用するメリット
メリットその１
地方にある物件など、不動産会社が通常扱わないようなケースでも、空き家バンクに登録することで情報を公開できます。
またその地域への移住を検討している方は、自治体を介して空き家の存在を知ることができるため、移住先での物件を探す有効な手段です。
立地条件が悪いエリアでも、移住検討者に向けてアピールできる点は大きなメリットだといえます。
メリットその2
自治体によりますが、空き家バンクを利用して購入した買主を対象に、改修工事やリフォームにかかる費用を自治体が補助する制度を実施している場合があります。
買主は物件購入時にかかる初期費用を抑えられるというメリットがあることから、空き家の購入を検討するきっかけの1つになり得るのです。
空き家バンクを利用するデメリット
デメリットその1
空き家バンクは、あくまで空き家の売主と買主のマッチングを目的に、自治体が運営するサービスです。
不動産会社の仲介のように、成約へと繋げるためにサポートする事業ではありません。
したがって、価格や契約条件などの交渉は、売主と買主の個人間でおこなう必要があります。
不動産売買には専門的な知識を要する場面が多く、個人間での取引はトラブルが起こりやすいといえます。
デメリットその2
空き家バンクを利用する購入検討者は、インターネット上で物件の情報を確認できますが、実際に購入するかどうかは内見してから判断する方がほとんどです。
内見のスケジュール調整の連絡は、売主が直接対応しなければなりません。
また内見希望が入った場合に、その都度スケジュールを合わせて案内する必要があります。
このような手間がかかることは、とくに遠方に住んでいる売主にとっては大きなデメリットだといえます。
空き家バンクを利用する際の条件
①空き家バンクがある自治体に存在する住宅
②不動産会社と媒介契約を結んでいない
③建築基準法に適合している
媒介契約とは、不動産貸家に仲介を依頼して空き家を売却する場合に、不動産会社と結ぶ契約のことです。既に不動産会社様と媒介契約を結んでいる空き家は、空き家バンクに登録ができません、、、！
また、建ぺい率や容積率などが建築基準法に適合している、建築基準法上の道路に面しているなど空き家バンクに登録できる物件には限りがあるのです。
また、空き家バンクを利用する際は、以下のような流れが存在します。
①自治体に申請書類を提出する
②自治体の担当者が空き家の調査を行う
③空き家バンクに登録して情報が公開される
④内見に応じる
⑤買主と交渉を行い売買契約を行う
空き家バンクに登録するためには、登録申込書とともに空き家の登記事項証明書や納税証明書、空き家の図面、本人確認書類などを準備して自治体に申請する必要があります。
提出書類は自治体によって異なるため、登録する場合は事前に自治体に確認することが大切です。
自治体に申請すると、空き家バンクの担当者が現地に訪れ、物件の調査をおこないます。
このとき、必ず所有者様の立会いが必要です。
登録が完了すると、物件の情報が公開されます。
購入検討者から自治体に問い合わせが入ると、売主に自治体から連絡が入るため、そのあとの買主とのやりとりは売主が直接おこないます。
内見を希望された場合は、スケジュールを調整して内見に応じてください。
内見時には、自治体の担当者も立ち会うケースがほとんどですが、物件の案内や説明などは売主がおこなう必要があります。
空き家の購入を希望された場合は、価格や契約条件などの交渉を売主と買主の個人間でおこない、双方が納得したうえで売買契約を結びます。
このときの契約手続きや決済も、個人間でおこなうのが一般的です。
つまり、、、
空き家バンクを利用する場合、一般的な不動産会社がおこなう仲介業務のようなサービスは望めません。
自治体は売却活動をおこなうわけではないため、買主が見つかる可能性も高くないといえます。
したがって、空き家を処分したい場合は、不動産会社の仲介で早期売却を目指すことをおすすめします。
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