【埼玉県羽生市の区分マンション・メゾンオーラ羽生】他社査定金額より50万円アップで空き家を買い取りました。

メゾンオーラ羽生の「空き家」買取時の状況

①敷地内駐車場に空きがない
➁平成元年築の築古マンション
③オートロックが設置されていない

①敷地内駐車場に空きがない

今回の物件で売却時の課題となったのが、敷地内駐車場に空きがなかったことです。
羽生市周辺では、日常生活で車を利用される方も多く、マンションを探す際に駐車場の有無を重視する購入希望者もいます。
マンションの敷地内に駐車場があったとしても、空き区画がなければ、購入後すぐに利用することはできません。
近隣の月極駐車場を探す方法もありますが、

「マンションから離れた場所に車を置くことになる」
「近くで駐車場が見つかるかわからない」
「住宅費とは別に駐車場代がかかる」

といった点を気にされる方もいます。
そのため、車を所有している購入希望者からは、検討を見送られてしまう可能性がありました。

今回、弊社では駐車場の空きがないことも把握したうえで、今後の利用方法や販売方法を検討し、現況のまま買い取らせていただきました。

②平成元年築の築古マンション

メゾンオーラ羽生は平成元年に建築されており、築年数が経過したマンションです。
築古マンションを検討する購入希望者は、室内の状態だけでなく、

建物全体の維持管理状況
将来的な修繕の予定
管理費や修繕積立金
給排水管などの設備
将来売却できるか

といった点も気にされます。
今回のお部屋については、雨漏りや傾きなどはなく、室内も比較的きれいに使用されていました。

しかし、お部屋の状態が良くても、マンション自体の築年数は変えられません。

一般のお客様に向けて仲介で販売する場合、築浅マンションと比較されることも多く、売却までに時間がかかる可能性があります。

売主様は早期売却をご希望されていたため、時間をかけて購入希望者を探すのではなく、弊社が直接買い取る方法を選んでいただきました。

③オートロックが設置されていない

今回のマンションには、エントランスのオートロックが設置されていませんでした。

特に女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭では、マンションを選ぶ際にセキュリティ面を重視されることがあります。

また、今回のお部屋は1階部分です。
1階のお部屋には、

「外から室内が見えないか」
「窓やバルコニーから侵入されないか」
「防犯面で問題がないか」

といった不安を持たれる購入希望者もいます。
もちろん、オートロックがないことだけで売却できないわけではありません。

1階部分には、階段やエレベーターを使わずに出入りしやすい、荷物を運びやすいといった利点もあります。
一方で、セキュリティ設備を重視する方からは検討対象から外される可能性があり、購入希望者が限定されやすい条件ではありました。

弊社では、こうしたマイナス面だけでなく、1階部分ならではの使いやすさや室内状況も含めて査定を行いました。

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