【埼玉県狭山市：西武狭山台ハイツの空き家】10年間放置された団地の空き家を買い取りました

西武狭山台ハイツ203号室の空き家買取実績をご紹介します。
今回の物件は、約10年間空き家の状態が続いており、室内の劣化がかなり進んでいました。

さらに、エレベーターのない団地であることや、同じ団地内で似た間取りの部屋が複数売りに出されていることから、一般のお客様へ売却するには時間がかかる可能性の高い物件でした。

また、所有者様がお亡くなりになった後の相続登記も完了していない状態でしたが、スグウルにて必要な手続きを手配し、そのまま買い取りさせていただきました。

西武狭山台ハイツの買取時の状況

①空き家期間が約10年
②室内の劣化が激しく、大規模なリフォームが必要
③エレベーターのない団地
④相続登記が未了
⑤近隣トラブルがある、告知物件の取り扱い（事故物件）

①約10年間放置された空き家

空き家は、人が生活していない期間が長くなるほど劣化しやすくなります。
今回のお部屋も約10年間使用されておらず、壁や床、畳、水回りなど、室内全体に傷みが見られる状態でした。

長期間換気されていない室内では、湿気によるカビや臭い、設備の故障などが発生することもあります。
そのため、そのままの状態で一般のお客様へ販売することは難しく、大規模なリフォームが必要となります。

②室内状態が悪く、売却前のリフォームが必要

今回の物件は、キッチン・浴室・トイレなどの設備が古く、壁紙や床、畳なども全面的な交換が必要な状態でした。

通常の仲介による売却では、売主様が事前にリフォーム費用や片付け費用を負担しなければ、買い手が見つかりにくい場合があります。

スグウルでは、室内が古い状態のままでも買い取りが可能なため、売主様にリフォームしていただくことなく、そのままお引き渡しいただきました。

③エレベーターのない団地

エレベーターのない団地は、階段での移動が必要となるため、購入を検討する方が限定されやすくなります。
特に高齢の方や小さなお子様がいるご家庭、荷物の多い方からは敬遠されることがあります。

また、引っ越しや大型家具の搬入にも手間や追加費用がかかるため、エレベーター付きのマンションと比べて売却に時間がかかる傾向があります。

④相続登記が未了

今回の物件は、相続が発生していましたが、亡くなった方から相続人への名義変更が完了していませんでした。
不動産を売却するためには、原則として相続登記を行い、現在の所有者名義に変更する必要があります。

スグウルでは、司法書士などの専門家と連携し、相続登記から売買に必要な手続きまで一括して手配しました。
本件では、相続登記の手配に伴う諸経費についても、売主様へ追加で請求することなく対応させていただきました。

まとめ

今回は、空き家期間が約10年に及び、室内の劣化が激しい西武狭山台ハイツのお部屋を買い取りました。
エレベーターがないことや、同じ団地内で競合物件が販売されていること、相続登記が未了であることなど、複数の売却上の問題がありましたが、スグウルにて必要な手続きをまとめて行い、買い取りまで進めることができました。

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