【空き家を相続した後の動き方で100万円以上得する話】

2026.2.22 お知らせスタッフブログ訳あり物件買取コラム

相続したお家を、放置すると“いくら損するか”知っていますか？

突然の相続。気持ちの整理もつかない中で、不動産だけは現実的な問題として残ります。

そして多くの方がこう考えます。
「ひとまず落ち着いてから考えよう」
ですが、不動産は持った瞬間からコストが発生します。

相続は“取得”ではなく、管理責任のスタートです。

相続したら最初にやること

まずやるべきは、相続人の確定と相続登記です。

2024年4月から相続登記は義務化されました。
相続を知ってから3年以内に登記をしないと、10万円以下の過料の可能性があります。
名義変更をしないと、売却も担保設定もできません。

そして意外と時間がかかるのが相続人調査です。
戸籍を出生まで遡ると、取得に1〜2か月かかることもあります。
実務では、前妻との子どもが判明し、協議が半年以上止まるケースもあります。
「すぐ終わるだろう」は危険です。

放置すると、実際いくらかかるのか

例えば、評価額500万円の戸建。
固定資産税はおおよそ年間5万円前後。5年間放置すれば、それだけで25万円。
さらに火災保険や最低限の管理費を含めれば、年間15万円近くかかることもあります。

そして一番大きいのが“劣化による価格下落”です。

空き家は想像以上に傷みます。
1年間換気されないだけで、クロス全面張替え（80〜120万円規模）
給排水の腐食修繕（50万円〜）
雨漏り放置で屋根補修（100万円超）

こうなると、買取価格が300万〜500万円下がることも現実的です。

「売らない」つもりが結果的に数百万円損するケースは珍しくありません。

特定空き家になった場合

管理が行き届かず行政指導が入ると、
住宅用地特例が外れる可能性があります。

本来、固定資産税は最大6分の1に軽減されています。
それが外れると、年間5万円だった税金が一気に年間30万円近くになる可能性もあります。

これは極端な例ではなく、実際に起きている話です。

共有名義のリスク

相続で「とりあえず共有名義」にするケースは多いです。
ですが5年、10年経つと状況は変わります。

誰かが売却に反対する。連絡が取れなくなる。さらに相続が発生し、名義人が増える。
名義人が6人、8人になると、全員の同意を取るだけで数か月かかることもあります。
結果、価格が下がってからしか売れない。時間は味方になりません。

築古物件はさらに慎重に

1981年以前の旧耐震物件の場合、
住宅ローン審査が通りにくく、買主が限定されます。
再建築不可や接道義務未充足の場合、市場価格の7割〜8割まで評価が落ちることもあります。

マンションであれば、修繕積立金不足が発覚すると、売却価格が100万円以上動くこともあります。

「知らなかった」が一番高くつきます。

だから早く動くべき

相続直後は、まだ建物の劣化が軽微です。相続人関係も整理しやすい。

この段階で、①保有するのか　②貸すのか　➂売却するのか
方向性を決めるだけで、数百万円単位の差が出ます。

買取という整理の仕方

築古戸建や区分マンションの場合、高値チャレンジで1年かけるより、現況のまま確実に整理するほうが合理的なケースもあります。
買取であれば、残置物そのまま、契約不適合責任の免責相談可、最短数週間で決済可能。
相続人間で現金を分けやすいというメリットもあります。

スグウルに任せる意味

相続不動産は、単なる査定ではありません。

登記の流れ整理
司法書士との連携
共有者間の調整
残置物処理
再建築不可や難あり物件の評価

価格提示だけで終わらず、「どう整理するか」まで設計します。

築古・訳あり物件の実務経験があるからこそ、机上査定ではない現実的な出口を提示できます。

まとめ

相続不動産を5年放置すると、
・税金で50万円以上
・管理費含め75万円前後
・劣化で300万円以上下がる可能性
合計で数百万円の差になることもあります。

相続はゴールではありません。早く売るべき、ではなく早く整理すべきです。

「まだ何も決めていない」
その段階で構いません。

まずは、今いくらで整理できるのか。そこから判断すれば遅くありません。

相続した築古戸建・区分マンションのご相談は、スグウルまでお気軽にご相談ください。