【横浜市南区六ツ川の再建築不可、室内で自然死物件】他社では買取不可と判断された空き家を買取いたしました

横浜市南区六ツ川の「空き家」買取時の状況

①現況で売りたい
②再建築不可
③室内で自然死

①現況で売りたい・現況で売れるメリット

1. 手間がかからない

リフォーム・リノベーション・残置物撤去などの準備が不要。時間も労力もかけずにそのまま売却可能。

2. コスト削減

修繕費や片付け費用などの事前出費をカットできる。リフォームしても希望通りの価格で売れない可能性があるため、無駄出費を避けられる。

3. 早く売れる可能性

業者や投資家向けの場合、現況でも購入意欲が高くスピード売却につながることも多い。特に再建築・リノベ前提の買主は、むしろ現況を好む傾向も。

4. 責任の切り分けが明確にできる

売買契約に「現況有姿渡し」「契約不適合責任免責」などを盛り込めば、売主の責任を軽減可能。トラブル防止につながる。

5. 現金化を急ぎたい人には有利

相続・離婚・転居など、早期現金化を目指す場合に最適。

②再建築不可物件デメリット

1.建替えできず、資産価値が大きく下がる

老朽化しても 現状のまま使い続けるしかない、建物が古くなるほど市場価値は下落。

2.融資がほぼ使えない（現金購入が基本）

銀行は担保評価が出ないため、融資不可が基本。そのため買主が現金客に限定される。

3.老朽化しても大規模修繕しか選択肢がない

「古くなったら新築に建て替え」 ができない。大規模修繕の費用が重くのしかかる。

③室内で自然死

1.売却期間が長引く告知義務が発生し、成約率が下がる

自然死でも「発見まで時間がかかった場合」や「特殊清掃が入った場合」などは
心理的瑕疵として告知義務が発生。告知が必要になると、どうしても内覧者の母数が減る。雨漏れ物件は敬遠されるため、購入希望者が少なくなり、成約までに時間がかかりがちです。

2.将来の売却でも割安査定になりやすい

告知義務が消えるまでの期間は明確ではない（業者判断）。そのため買主（実需・投資家）から「瑕疵物件扱い」 の目で見られる。価格を下げても“心理的に無理”という層が一定数いる。

3.家賃・売値を下げないと決まりにくい

相場より 5～20％下げないと動かない ことが多い。特に単身者向け物件は“印象でNG”が多いので影響が大きい。

まとめ

今回は弊社の方でスピーディーに物件の買取をさせていただき、しっかりリフォームの方させていただきました！！

不動産の売却なら是非「スグウル」にお申し付けください。

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

①秦野市尾尻の傾きあり物件買取実績

②横浜市中区山元町の買取実績

③品川区東品川の区分マンションの物件買取実績

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ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

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