【鎌ケ谷市の20年放置空き家】他社では買取不可と判断された空き家を買い取りました

千葉県鎌ケ谷市の「訳あり物件」買取時の状況

①鍵無し
②20年空き家で放置
③建物未登記
④物件にツルが巻いている

①鍵がない20年空き家を現況のまま売却できたケース

「相続した家が20年以上空き家のままで、鍵も紛失してしまった」――今回の売主様は、そんな状況で大きなお悩みを抱えていらっしゃいました。

長期放置された結果、玄関ドアは固着して開かず、室内の状態を確認することすらできません。「中がどうなっているかも分からないのに、本当に売れるのだろうか」と、不安を口にされていました。

一般的には、室内を確認できない物件は仲介での売却がほぼ不可能です。残置物や雨漏れ、劣化の状況が不明なため、買主がつきにくいのです。

しかし弊社では、鍵無し・現況不明の状態でも買取可能です。実際に今回のケースでも、室内確認を待たずにスピーディな買取が成立。契約は契約不適合責任免責で進めたため、売主様は余計なリスクを抱えることなく安心して手放すことができました。

売主様からは「もうどうにもならないと思っていた空き家を引き取ってもらえて、本当に救われました」と安堵のお声をいただきました。

スグウルなら！雨漏りの修繕やリフォーム不要で、現況で買取。
スムーズに売却が可能です。

②20年間放置された空き家に潜むリスク

「相続してから気づけば20年…」そんな空き家を抱えてしまっている売主様も少なくありません。人が住まない建物は、まるで呼吸が止まってしまったかのように劣化が進みます。

■ 劣化のスピード

定期的に空気が入れ替わらないことで、湿気がこもり、壁紙の剥がれや木材の腐食、カビの発生などが急速に進行します。結果として建物全体の損傷が激しくなり、修繕費用も膨大になってしまいます。

■ 売主様への負担

「ここまで劣化が進んだら売れるのか」「解体しか選択肢がないのでは」と、不安を抱えながら固定資産税や管理費を払い続けることは、大きな心理的・経済的な負担となります。

■ 予防と解決

もし空き家を維持するのであれば、定期的に換気を行うことが長持ちの秘訣です。しかし現実的には、遠方に住む相続人様にとって管理は簡単ではありません。そのため、現況のまま買取できる専門業者に相談することが、売主様の負担を軽減し、安心へとつながる解決策となります。

スグウルなら、清掃業社の依頼は不要！
ゴミや残置物そのまま買取いたします。

建物未登記や管理不全の空き家、売却はできる？
■ 建物未登記のリスク

今回のご相談は、建物が未登記のまま残っていた空き家でした。建物未登記とは、人間でいう「出生届」が出されていない状態のようなものです。法的に存在が確認できないため、銀行融資が通らず、一般的な買主は購入を敬遠します。その結果、仲介での売却は難航しがちです。

■ ツルや草木による管理不全

さらに建物の周囲にはツルや草木が生い茂り、隣地にまで伸びてしまっていました。このような状態は近隣トラブルの原因となり、「草木の管理をしてほしい」とクレームを受けることもあります。長期間放置すれば、景観や衛生面の悪化につながり、資産価値をさらに下げる要因となります。

スグウルなら、そのままでOK！責任を持って弊社で対応させて頂きます！

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

①我孫子市新木野のライフライン井戸・駐車場無し空き家の買取実績

②富津市の再建築不可物件の買取実績

③茂原市のごみ屋敷化していた空き家の買取実績

他にもこのような
「訳あり物件」を買取しております

ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

「雨漏り、訳あり物件の買取ができない！」と言われたら
当社にご相談ください

訳あり物件の買取には、専門知識や出口戦略が必要となります。
知らないだけで、100万以上損をする場合がございます。

当社は、訳あり物件買取専門で事業を行っているためノウハウを有しております。
「売れなくて困ってる」「逆に費用を請求された」そんな時は、スグウルにご相談ください。

対応エリアは、東京、神奈川、千葉、埼玉、群馬、茨城エリアを中心に全国対応いたします。
売れなくて困ってる物件がございましたら、個人、法人問わずお問合せください。

下記物件の外観