【猿島郡境町大字若林空き家】他社では買取不可と判断された空き家を買取いたしました

猿島郡境町大字若林戸建の「空き家」買取時の状況

①残置物あり
②属人性あり
③市街化調整区域

①残置物あり

今回相談頂いたのが、
「室内にお荷物があるけど片づけるのが大変で・・・」
「親が住んでいた家で、家具や仏壇もそのまま・・・」

このようなお悩みを抱えたまま、不動産売却を諦めてしまっている方は少なくありません。

実際に弊社でも、家具・家電・衣類・生活用品がそのまま残っている物件や、いわゆる「ゴミ屋敷」に近い状態の物件も含め、多くのご相談をいただいております。

ウルトチでは「そのまま」の状態でご相談可能です。

②属人性

「再建築できると聞いて買ったのに、自分では建て替えできなかった…」
「事務所として使えると思ったら役所でNGと言われた…」
「賃貸で貸そうと思ったのに制限があった…」

このようなトラブルは、市街化調整区域内の“属人性”がある物件で実際に起こっています。

そもそも「属人性」とは？簡単に言うと、

“誰でも住めるわけではない”可能性がある不動産のことです。

そのため、建築や用途変更、建替えについて厳しいルールがあります。

昔は建てられた建物でも、

現在は再建築条件が厳しい
建替え時に許可が必要用途変更が認められない
賃貸や事務所利用に制限が出る

ケースもあります。

こういった物件だと出口が取れず、結果仲介や買取できる会社が限られてきます。

弊社では、こういった調整区域や法的制限のある物件についても、役所調査や法令確認を行ったうえで、実際に買取しております。

もちろん、すべての物件が問題ないというわけではありません。

③市街化調整区域

市街化調整区域とは、

「原則として新たな開発や建築を抑制するエリア」

として都市計画法で定められている区域です。

そのため、
再建築に制限がある
建替え時に許可が必要
増改築に制限がある
用途変更に注意が必要
賃貸や事務所利用が難しいケースがある

など、一般的な住宅地と比較して注意点があります。

市街化調整区域が売りづらい理由

■ローンが通りづらいケースがある

買主様側の金融機関審査で、敬遠されることがあります。

特に、

建築確認が不明
再建築条件が曖昧
属人性が絡む可能性がある

場合は慎重に見られる傾向があります。

■一般のお客様に説明が難しい

「将来どう使えるのか」
「建替えできるのか」

など、専門的な説明が必要になります。

そのため、一般エンド向け仲介では長期化することもあります。


■ 他社が積極的に取り扱わない

市街化調整区域は調査項目が多く、

役所調査
建築可否確認
都市計画法上の確認
上下水道・道路関係

など、通常物件より手間がかかります。

そのため、積極的に取り扱わない会社も少なくありません。

弊社では、

市街化調整区域
相続不動産
空き家
残置物あり
訳あり物件

他社で断られた物件

も積極的にご相談を受けております。

「まず金額だけ知りたい」でも問題ありません。お気軽にご相談ください。

その他買取実績一覧

①【稲敷市蒲ケ山の空き家】他社では買取不可と判断された空き家の買取実績

②坂東市の空き家の買取実績

③土浦市の空き家の買取実績

その他にもこんなにたくさんの買取事例があります。ぜひ、参考にしてみてください。

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約2週間での成約

他にもこのような
「訳あり物件」を買取しております

ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

他社で買取ができない！と言われたら当社にご相談ください

訳あり物件の買取には、専門知識や出口戦略が必要となります。
知らないだけで、100万以上損をする場合がございます。

当社は、訳あり物件買取専門で事業を行っているためノウハウを有しております。
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