【残置物あり・雨漏りあり狭山市上奥富】他社では買取不可と判断された空き家を買取いたしました

狭山市上奥富の「空き家」買取時の状況

①残置物あり
②多数の雨染みあり
③早期売却希望
④増築部分未登記
⑤増築に伴う建蔽率オーバー

①残置物が多い空き家でも早期売却は可能です

「売却したいけれど、室内に荷物がそのまま残っていて片付けられない…」――相続した空き家を前に、そんな悩みを抱える売主様は少なくありません。家具や家電、生活用品を処分するには多額の費用と時間がかかり、遠方にお住まいであれば通うだけでも大きな負担となります。

今回ご相談いただいたケースでも、室内には大量の残置物が残っていました。しかし売主様は「できるだけ早く売却したい」との強いご希望をお持ちでした。そこで弊社では、荷物をそのまま残した状態でも問題なく売却可能なご提案をさせていただきました。

②雨染みが多数ある空き家の売却リスク

空き家を内覧した際に、天井や壁に大きな雨染みを見つけて不安を感じたことはありませんか？今回のケースでは、2階だけでなく1階にも雨染みが広がっており、雨漏れの可能性が非常に高い状態でした。

■ 売主様の不安

「修繕しないと売れないのでは」「雨漏れが原因で大規模リフォームが必要になるのでは」と、売主様は強い不安を抱えられていました。実際、雨染みは買主からの印象が悪く、資産価値を大きく下げる要因になります。

■ 雨漏れ物件が敬遠される理由

内見時にシミやカビがあると、見た目の印象で即座にマイナス評価。

雨漏れの進行で構造躯体が傷んでいる可能性があり、買主は修繕コストを懸念。

金融機関のローン審査が通りにくいケースもあり、現金購入に限られてしまう。

■ 解決の選択肢

一般的には修繕やリフォームをしてから販売を検討されますが、数百万円単位の費用がかかることも珍しくありません。弊社では、雨染みや雨漏れのある空き家でも現況のまま買取が可能です。

③遠方へのお引越しに伴う早期売却のご相談

「転居のスケジュールが決まっているので、とにかく早く空き家を売りたい」――今回の売主様からのご相談は、そんな切実なご要望から始まりました。

空き家は相続されたものでしたが、ご遠方へのお引越しが迫っていたため、通常の仲介で時間をかけて買い手を探す余裕はありませんでした。売主様は「引越しと売却手続きが重なると大変ではないか」と不安を抱えておられました。

そこで弊社では、売主様のご希望のスケジュールに合わせ、現況のまま・契約不適合責任免責での買取をご提案。残置物の片付けや修繕などの準備も不要とすることで、最短の日程で売却を成立させることができました。

売主様は「引越し準備と同時進行で負担なく進められ、安心して新生活を迎えられる」と、大変喜ばれていました。

増築未登記や建蔽率オーバー…空き家売却の大きな壁

「昔に車庫や部屋を増築したけれど、登記をしていなかった」「建蔽率がオーバーしているかもしれない」――こうしたお悩みを抱える売主様は少なくありません。

■ なぜ売却が難しいのか

増築部分が未登記のまま残っていると、建物の表示と実際の状態が食い違い、買主や金融機関から敬遠されます。また建蔽率を超えた建物は“違法建築”と判断される可能性があり、住宅ローンの利用が難しく、現金購入に限られることも。その結果、資産価値が大きく下がってしまいます。

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社ではございますが、今回のような特に訳アリではない通常の物件も高く、スピーディにお買取りさせていただいております。売買ノウハウや投資家とのネットワークを所有しているため他社様よりも高く買取できるケースがほとんどです。

また、スグウル（株式会社ウルトチ）ではリフォーム事業も自社で展開しておりコストカットできる分の一部をお客さまへの買取金額に還元しております。

お問い合わせから契約成立までの期間

2週間

その他買取実績一覧

①狭山市青柳の市街化調整区域で、再建築不可の空き家

②行田市の再建築不可物件の買取実績

③上尾市の相続物件買取実績

他にもこのような
「訳あり物件」を買取しております

ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

他社で買取ができない！と言われたら当社にご相談ください

訳あり物件の買取には、専門知識や出口戦略が必要となります。
知らないだけで、100万以上損をする場合がございます。

当社は、訳あり物件買取専門で事業を行っているためノウハウを有しております。
「売れなくて困ってる」「逆に費用を請求された」そんな時は、スグウルにご相談ください。

訳あり物件を買取いたします

対応エリアは、東京、神奈川、千葉、埼玉、群馬、茨城エリアを中心に全国対応いたします。
売れなくて困ってる物件がございましたら、個人、法人問わずお問合せください。