【ゴミ屋敷・東金市東金】他社見積もりでマイナスを出された空き家を買取しました

東金市東金の「空き家」買取時の状況

①次の地震で倒壊の恐れがある
②残置物・解体費用込みで他社見積もり-150万円
③天井が崩落しブルーシートで応急処置していた

①次の地震で倒壊の恐れがある

1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物のほどんどは、現在定められている新耐震基準を満たしていません。
昔は震度5程度で倒れないことが目安とされていましたが、現在は震度6～7の地震でも倒れないことが基準とされています。
古い建物ほど、経年劣化などの要素も合わさり災害への備えが不十分になりやすいのです。

新耐震基準に沿った建物に立て直すこともできますが、耐震診断を行い、問題が見つかった場合は補強工事が必要になります。
この工事には多額の費用がかかります。
直してから売ろうと思うと、結果的に損をしてしまうことも少なくありません。

地震で壊れるかもしれない、という不安は購入者にとってはかなりの心理的ハードルになります。
一般の仲介では敬遠されがちなため、売却活動が長引く原因になりがちです。

②残置物・解体費用込みで他社見積もり-150万円

通常の売却では、土地や建物の状態や立地など様々な要因をもとに価格が決まります。
しかし、今回の物件のように残置物の撤去や建物の解体費用が高額になる場合、それらの費用が売却価格から差し引かれるので、結果として損をしてしまうことがあるんです。
つまり、売るどころかお金を支払わないと引き取ってもらえないということです。

基本的に撤去などにかかる費用は売主が負担しなければならないため、売却したいけどできないという方が多くいらっしゃいます。
一般的な仲介で売却するとなると、内見できるように室内外の残置物の処理や清掃が原則前提となっているからです。
そのため、対応ができないと門前払いされてしまうことも。

「売却しようにも費用がない」と放置してしまうと、建物の劣化が進み将来的にかかる費用がさらに膨らんでしまいます。
固定資産税や維持費も払い続けることになるため、早めに行動することが大切です。

③天井が崩落しブルーシートで応急処置していた

天井が壊れてブルーシートで覆っている状態というのは、屋根や天井から雨水が入り込んでしまっているということです。
ブルーシートでは防ぎきれなかった雨水は柱や床にも染み込み、気が付かないうちに建物の骨格部分まで傷んでしまうことがあります。

湿気が建物内部にこもるとカビが発生しやすくなります。
とくに木造建築。木材が腐食し始めると修繕しなければならない範囲が広がり、工事費用も高額になってしまいます。
早めに対処することが出費を抑えることにつながります。

また、天井が崩れていると安全面から内見をお断りしなければならないことがあります。
実際に物件を見ないで購入する方はほとんどいないので、これも売却期間が長引いてしまうひとつの原因です。

まとめ

今回は「他社でマイナス査定が出てしまった」という、かなり難しい条件がの築古物件でしたが、弊社スグウルでしっかりと買取をさせていただきました。

「こんな状態の物件、本当に売れるの？」と諦めかけている方も、ぜひ一度スグウルにご相談ください。

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。相続されてお困りの空き家や土地がございましたら、ぜひスグウルにてお問い合わせください。経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

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