【徳島県板野郡松茂町の再建築不可空き家】他社で買取不可と判断された空き家を買い取りました

徳島県板野郡松茂町の「空き家」買取時の状況

①市街化調整区域内の物件で、どこにも業者にも断られた
②前面道路が建築基準法上の道路ではなく、再建築不可
③相続人は東京にお住まい。徳島県という遠方物件だった

①市街化調整区域内の物件で、どこの業者にも断られた

市街化調整区域とは、国や自治体が「できるだけ建物を建てないようにしましょう」と定めたエリアのことです。
農地や農業に携わる人の暮らし、自然環境を守るために設けられているため、原則として新しい建物を建てることができません。
そのため、既存の建物が古くなっても建て替えができず、資産価値が上がりにくいという特徴があります。

さらに、調整区域内は建物や土地の活用方法にかなり厳しい制限があるので、多くの不動産会社が買取を敬遠する傾向にあります。
今回の売主様は、物件がある地域の業者は勿論、東京の会社にもお問い合わせされたそうですがすべて断られてしまったそうです。
毎回断られてしまうと「本当に売れるのかな」と精神的にも負担がかかります。

買い手がつかない間も固定資産税の支払いや、物件の管理はしなければいけません。
遠方に住んでいる場合はさらに難易度が上がります。

②前面道路が建築基準法上の道路ではなく、再建築不可

建物を建てるためには、一定の条件を満たしていなければなりません。
条件のひとつとして、「幅4ｍ以上の建築基準法上の道路」に2ｍ以上接していなければならないというものがあります。
今回の物件はこの条件を満たしておらず、仮に今の建物を取り壊しても新しく建物を建てることができない再建築不可の物件でした。

この再建築不可物件は、銀行が住宅ローンの担保として認められないことがほとんどです。
つまり、現金で購入できる人しか買い手になれないという状況でした。

建て替えが出来ないということは、老朽化が進んでも修繕して使い続けるしかないということです。
リフォームも制限をかけられているため、長期的な資産としての価値が見いだせなくなっていきます。とても大切です。

③相続人は東京にお住まい。徳島県という遠方物件だった

物件が遠方にある場合、現地に足を運ぶだけで交通費や移動時間などの負担がかかります。
手続きの度に何度も往復しなければならないとなると、それだけでもかなり体力的にもしんどいと感じる方が多いのではないでしょうか。

草木の管理や郵便物の確認、空き巣などが入っていないかの定期的な見回りなどの定期的な確認も難しいかと思います。
かといって放置してしまうと、建物の劣化が進んだり草木の越境などで近隣住民への悪印象につながることも。

遠方の物件を素早く売却するには、その地域について理解している、全国の物件の売買経験が豊富な業者の存在が欠かせません。
今回のように調整区域内にあり、なおかつ再建築不可といった複雑な条件が重なる場合、地元事情に不慣れな業者では対応しきれないことがほとんどです。
実際、売主様は何件も断られて困っておられました。

まとめ

どこに相談しても断られ続けた」という非常に難しい条件が重なった物件でしたが、弊社でしっかりと買取をさせていただきました。
「他社に断られてしまった」とお悩みの方も、ぜひ一度スグウルにご相談ください。

当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。相続されてお困りの空き家や土地がございましたら、ぜひスグウルにてお問い合わせください。経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

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