【神奈川県座間市の区分マンション・スタープラザ相武台駅前】他社査定金額より150万円アップで空き家を買い取りました

スタープラザ相武台駅前の「空き家」買取時の状況

①残置物あり
②リフォーム費用を個人で捻出できない
③築年数が経過した「築古マンション」

①残置物あり

今回ご相談いただいたお部屋には、テレビや収納家具、仏壇、寝具、食器、日用品など、長年の暮らしで使われてきた家財が残っていました。

マンションの荷物を片付ける場合、一戸建てのように玄関先へ運び出せば終わりというわけではありません。廊下やエレベーターを使用するため、搬出の時間帯や共用部分への配慮が必要になります。

大型の家具を室内で解体しなければ運び出せないこともあり、ご家族だけですべてを整理するのは大変です。特に、思い出の品や仏壇などが残っている場合は、処分するものを決めるだけでも時間がかかります。

「必要なものだけ持ち出して、残りはそのまま引き取ってもらいたい」というのが、売主様のご希望でした。

そこで今回は、室内を空にすることを売却の条件とせず、残された家財も含めた状態でお引き受けしました。片付け業者の手配や搬出作業に追われることなく、売却を進めていただくことができました。

②数百万円にのぼるリフォーム費用を、個人で用意・捻出することが難しい

今回のお部屋は、内装や水回り設備に古さが見られ、一般のお客様が入居するためには、まとまったリフォームが必要な状態でした。

以前であれば、ある程度室内をきれいにしてから売り出す方法も考えられましたが、近年は建築資材や住宅設備の価格が高止まりしていることに加え、職人の人件費も上昇しています。そのため、同じような工事内容であっても、数年前より見積金額が高くなりやすい状況です。

壁紙や床の張り替えだけでなく、キッチンや浴室、給湯器などの交換まで必要になると、売却前に用意しなければならない金額も大きくなります。また、古いお部屋は工事を始めてから追加の補修箇所が見つかることもあり、最初の見積もりだけでは最終的な費用が読めない不安もあります。

今回の売主様にとっても、売れるかどうか分からない段階で、多額のリフォーム費用を先に負担することは難しい状況でした。
そこで、売主様による工事は行わず、現在の室内状況を確認したうえで、リフォーム前の状態のままスグウルが買取いたしました。

③昭和60年築（新耐震基準）であっても、築40年を超えるマンションは仲介で敬遠されがち

中古マンションを探している方の中には、立地や価格を重視する方がいる一方で、築年数を気にされる方も多くいらっしゃいます。

室内だけでなく、建物全体の維持管理状況や今後の修繕、設備の古さなども検討材料になるため、築浅マンションと比べると、購入を決断するまでに時間がかかることがあります。
また、周辺にリフォーム済みの物件が売り出されている場合、室内が古いままのお部屋は比較された際に見劣りしやすく、価格を下げてもすぐに成約するとは限りません。

今回のお部屋は、築年数の経過に加えて、家財が残っていることや室内に改修が必要なことも重なっていました。仲介で長期間売り出すよりも、現在の状態を理解した不動産会社へ直接売却した方が、売主様の負担を抑えやすい状況でした。スグウルでは、築年数だけで買取の可否を判断せず、駅からの距離や周辺環境、マンションの管理状況、室内の状態などを確認したうえで買取価格をご提案しました。

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当社は、【訳アリ物件に強い】不動産会社です。皆様が相続されてお困りの空き家は、ぜひスグウルにてお問い合わせをして頂けたら経験豊富なスタッフが迅速な対応をさせて頂きます。

その他買取実績一覧

①秦野市尾尻　傾きありの空き家　買取実績

②綾瀬市　相続トラブル　空き家　買取実績

③横須賀市浦賀　区分マンション　フルリフォーム必須 買取実績

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ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

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