【佐倉市井野空き家】他社では取り扱い不可と判断された空き家を買取しました

佐倉市井野の「訳あり物件」買取時の状況

①セットバック
②植栽の越境等

①セットバック

今回は、前面道路が狭く、セットバック（道路後退）が必要となる物件を買取させていただきました。

売主様は、他社様から

「セットバックがあるので評価が下がる、」
「建築時に費用がかかるため売りづらい、」
「一般のお客様には説明が難しい、」

といった理由から、想定より低い査定金額をご提示されていたそうです。

実際に、セットバックが必要な物件は、道路条件や建築制限の関係で、一般的な住宅地と比べると購入検討者が限られるケースがあります。

しかし弊社では、道路状況や将来的な利用方法、周辺相場なども含めて総合的に判断。

結果として、売主様のご希望にも寄り添いながら、スムーズにご成約となりました。

セットバックが必要な物件は、

前面道路が4m未満
建替え時に道路後退が必要
有効敷地が少し小さくなる
建築プランに制限が出る

など、専門的な確認が必要になるケースがあります。

そのため、「売れづらい」と判断されることもありますが、物件によっては十分買取可能なケースもございます。

「他社で条件が厳しいと言われた」
「道路が狭くて不安」
「まずは金額だけ知りたい」

という方も、お気軽にご相談ください。

②植栽の越境等

今回は、隣地からの植栽の越境がある物件を、現況のまま買取させていただきました。

敷地内には隣地の枝葉が越境している箇所があり、売主様も、

「近隣トラブルにならないか」
「先に伐採しないと売却できないのではないか」
「この状態で買ってくれる会社はあるのか」

とご不安をお持ちでした。

しかし弊社では、越境の状況や近隣関係、将来的な対応方法も含めて確認し、現況のまま買取可能と判断。

売主様に伐採や近隣調整のご負担をいただくことなく、スムーズにお取引させていただきました。

植栽の越境がある物件は、一般のお客様には説明が難しく、売却前に対応を求められるケースもあります。

それでも物件ごとの状況を整理すれば、十分に買取可能なケースもございます。

「枝が越境している」
「隣地との境界が不安」
「近隣対応が面倒で売却に進めない」

このようなお悩みがある物件でも、弊社では一つひとつ状況を確認し、できる限り前向きにご提案させていただきます。

お問い合わせから契約成立までの期間

4日

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ゴミ屋敷物件、自殺自然死物件、雨漏りやシロアリ被害物件、残置物がある物件、相続トラブル物件、ボロアパート、未登記物件、違法建築物件、告知事項ありの物件など、多岐にわたる訳あり物件の買取を行っております。

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